预告登记阻却法院查封

在房地产交易过程中，有一个环节备受关注，那就是预告登记。预告登记是由法院或其他相关部门在一段时间内对待出售的房产进行登记公示。而该项登记手续竟然有可能成为阻碍法院查封房产的法律漏洞。

我们常常会听说一些诸如“法院查封房产”、“财产被冻结”的新闻，其中有不少纠纷涉及到预告登记。此时，一些不法分子透过以虚假身份开设公司的方式，在有意注册多个名义上的法人单位，用于进行房产买卖和抵押贷款等交易活动。这些不法之徒通过托人，在预告登记期限内登记购买某房产，并将该房产迅速转移至所谓的法人单位名下，而后又以变更股权、合并等方式，再次将房产转移回原来的真正所有人名下。

这样一来，当有纠纷需要法院查封房产以维护权益时，法院却发现该房产已经被登记在他人名下，无法查封。由于预告登记期限内无法进行查封，这些不法分子便趁机逃避了法律追究。

对此，专家表示，目前我国确实存在预告登记阻碍法院查封的问题。为了解决这个漏洞，有关部门需要加强预告登记的审核力度，严格审核登记信息的真实性和合法性，并建立更加精细化的监管制度。

除了预告登记问题之外，在房地产交易中还存在其他的诸多问题，如合同纠纷、转让风险等。因此，购房者在进行交易时一定要谨慎，多方面考虑，以减少风险。