在购买或租赁房产过程中，合同是保障双方权益的法律文件。然而，有时候意外情况可能发生，比如房产被法院查封。这对于购房者或房主来说，无疑是一个巨大的打击。

首先，我们需要了解什么是查封。查封是法院采取的一种措施，目的是为了确保被诉财产在诉讼期间不会被转移、处置或变更。当法院认定存在争议所有权，并且有必要保护其中一方的利益时，就会下达查封令。

如果你的房产被法院查封，那么你的权益可能会受到影响。首先，你无法自由出售或转让该房产，因为查封令限制了房产的所有权。同时，你也无法收到该房产的租金或利润。

在这种情况下，合同起到了重要的作用。合同通常包括双方的权益和责任，在应对房产被查封时能提供一些保障。例如，在房产交易合同中，通常会约定房产所有权的转移时间和方式。如果购买者已经支付了全部款项并且符合合同规定，但房产被查封，他们有权要求赔偿或解除合同。

然而，即使在合同中约定了这些条款，也需要通过法律途径来执行和保护自己的权益。例如，购买者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并索回已支付的款项。房产所有者也可以聘请律师申请解除查封，并提供相关证据证明查封是无根据的。

与此同时，为避免类似情况发生，双方应该注意审核房产的法律状况。在购买之前，购房者可以委托律师进行调查，确保该房产不存在争议或纠纷。对于房产所有者来说，及时了解可能导致查封的风险，如拖欠税款、未履行贷款约定等，及时采取措施避免被法院查封。

总之，合同在房产被法院查封的情况下具备保障双方权益的作用。对于购房者来说，合同可以是他们维护权益的法律武器。对于房产所有者来说，合同可以帮助他们规避风险并保护自己的权益。