商品房是指以盈利为目的而建设的、为销售给消费者的住房，是市场经济条件下的常见住宅形式。由于商品房市场存在着供需关系错配、开发商信用问题等诸多现象，导致了一些购房者无法及时取得商品房的产权证书，无法交房入住。针对这类问题，购房者可以选择诉诸法律，通过法院冻结商品房来维护自己的权益。

商品房法院冻结是指购房者通过法院申请，要求冻结开发商名下的相关房产证书等产权证书，使之无法进行交易和转让。法院会根据购房者的合法权益和相关法律法规，评估案件的真实性和紧急程度，决定是否冻结。如果冻结申请被法院批准，购房者就能够暂时解决交房问题，维护自己的权益。

商品房法院冻结的使用条件包括：

一、购房者需要提供充分的证据证明开发商存在欺诈、违约或其他违法行为，无法交房的事实。

二、购房者需要提供充分的证据证明自己购买商品房的合法性以及相关付款记录等。

三、购房者需要提供购房合同、预售许可证等相关证件，以及支付的购房款项的合法来源。

根据相关规定，购房者需要在法院冻结开发商房产前，先完成以下步骤：

一、购房者需要先与开发商进行沟通和协商，尽量解决交房问题。如果开发商能够提供合理的解决方案，购房者可以选择先行解决。

二、如果协商无果或开发商无法提供解决方案，购房者可咨询专业的律师或法律援助机构，了解自己的合法权益和维权途径。

三、购房者需要准备充分的证据和相关材料，包括购房合同、付款记录、预售许可证等。

在购房者满足上述条件后，可以向法院提起冻结申请。法院会根据购房者提供的证据和相关法律法规，判断是否符合冻结条件。如果冻结申请被法院批准，法院会下达冻结令，并通知相关部门将开发商名下的相关产权证书进行冻结。

商品房法院冻结的目的是保护购房者的合法权益，强制开发商解决交房问题。但同时也需要注意以下事项：

一、购房者需要根据法院的要求提供相关证据和材料，确保自己的权益能够得到保护。

二、购房者需要咨询律师或法律援助机构，了解相关法律法规和维权途径，确保自己的行动合法合规。

三、购房者需要耐心等待法院的决定和执行过程，法院可能需要一定时间来判断案件的真实性和紧急程度。

四、购房者需要及时与法院和相关部门沟通，提供必要的配合，确保案件能够顺利进行。

综上所述，商品房法院冻结是购房者维护自己权益的一种有效手段。购房者在遇到无法交房的问题时，可以选择向法院提起冻结申请，保护自己的合法权益。但在申请冻结前，购房者需要准备充分的证据和相关材料，并咨询专业的律师或法律援助机构，确保自己的行为合法合规。同时，在法院冻结过程中，购房者需要与法院和相关部门保持沟通和配合，耐心等待法院的决定和执行过程。