法院财产保全能否下房本是一个常见的问题，它涉及到财产保全和房地产的法律关系。一般而言，法院在财产保全过程中，可以冻结被执行人名下的财产，包括房产，以保障债权人的利益。

然而，法院财产保全并不意味着直接下房本。财产保全只是一种预防措施，通过冻结财产的方式来防止被执行人在诉讼过程中将财产转移或丧失。当债权人获得最终胜诉，法院判决执行时，才可能采取强制措施将被执行人的房产进行变更登记。

要下房本，一般需要满足以下条件：

首先，债权人需要通过法律途径获得对被执行人的强制执行权。这通常需要债权人提起诉讼，并经过一系列的审判程序，包括一审、上诉等。

其次，债权人需要取得最终胜诉，法院对被执行人作出判决，并裁定执法。只有经过法院裁定并裁决执行，债权人才能要求将被执行人名下的房产进行变更登记。

最后，债权人需要向房产登记机关提出申请，提交相关法院裁定和执行文件。房产登记机关审核后，如果符合法律规定，则会办理房产的变更登记手续。

需要注意的是，即使债权人获得了最终胜诉并进行了变更登记，也不意味着可以立即变卖房产以清偿债务。根据我国法律规定，房产可能存在多个权益人，如共有人、抵押权人等。在变卖房产时，需要对这些权益人进行尊重和补偿。

总的来说，法院财产保全并不能直接下房本。要下房本，需要债权人在经过法院审判程序，并最终获得胜诉后，才能申请将被执行人名下的房产进行变更登记。然而，房产的变更登记只是一种权利的移转，实际清偿债务还需要根据具体情况进行处理。