抵押房和法院查封房是房地产交易中常见的两种情况，它们都涉及到房屋的所有权问题，但在具体情况上有一些不同。

抵押房一般是指房主将自己的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构借款，以此来满足自己的资金需求。在抵押房屋的所有权归属上，房主依然是房屋的合法拥有者，只是将房屋的使用权暂时转让给了借款机构，借款机构有权在合同期限内处置房屋以从中收回借款本金和利息。

而法院查封房则是因为房主涉及到了法律纠纷，被法院依法冻结了房屋的转让、处置等权利。一般来说，房屋被查封是因为房主涉及到了重大违法犯罪行为，可能涉及到诈骗、贪污等方面的问题。在这种情况下，房主将无法对房屋进行转让或处置。

抵押房和法院查封房对于房主来说都是不利的情况。对于抵押房来说，房主必须按照合同约定的利率和期限还清贷款，否则借款机构有权通过法律手段收回房屋并进行拍卖。对于法院查封房来说，房主因为涉及到了法律纠纷，可能需要承担刑事责任并且无法自由处理自己的房屋。

需要注意的是，抵押房和法院查封房对于房屋的买方来说也是有一定影响的。购买抵押房的买方需要了解房屋是否存在抵押情况，以及抵押的金额和期限等信息。而购买被法院查封房的买方需要确保房屋的合法性，避免购买到有纠纷的房屋。

总之，抵押房和法院查封房都是房地产交易中常见的情况，它们在房屋所有权归属和使用权方面有所不同。对于房主来说，需要注意合同约定和法律规定，以避免出现不利后果。对于买方来说，需要了解房屋的情况，避免购买到有问题的房屋。