房产抵押在前法院查封在后

房产抵押和法院查封是房地产市场最常见的两种手续。房产抵押是指房屋所有权人将其房屋作为担保，向银行或其他金融机构借款。而法院查封是指法院对某个房产进行限制，禁止房产所有权人进行任何转让或处置的行为。

房产抵押和法院查封的处理顺序是先有抵押再有查封。也就是说，在房屋所有权人通过抵押拿到借款之后，才可能因某种原因导致法院对该房产进行查封。因此，在购买房产时，买家应该优先了解此房产是否存在抵押情况，以避免购买了已抵押的房产。

抵押和查封的权利不同。抵押权是债权人在借款人未按照合同约定偿还借款时，可通过拍卖或协议转让质押物以清偿债务的权利。而查封权是债权人在债务未偿还，或房屋存在其他纠纷时，请求法院对房产采取限制措施的权利。

抵押和查封的法律效力也不同。抵押在法律上是合法有效的，只有在按照合同约定不履行义务时，才会由债权人行使权利，将房产拍卖或转让以清偿债务。而查封则是法院对房产采取的限制措施，在查封期间房产所有权人无法进行转让或处置。

对于购房者来说，了解房屋是否存在抵押情况是至关重要的。如果房屋已抵押，说明房屋所有权人已经借贷，可能存在还款压力，也可能会影响到买家的购房权益。此时，买家可以要求房屋所有权人提供有关抵押的相关证明文件，或联系金融机构核实抵押情况。

而对于房屋是否存在查封，购房者也需要关注。如果房屋被法院查封，可能是因为房屋存在纠纷，或者前房屋所有权人存在违法违约行为。购房者应该要求房屋所有权人提供有关查封的相关证明文件，并与房屋所在地的法院核实查封情况。

总之，房产抵押和法院查封是房地产市场中常见的两种手续。购房者在购买房产前应该了解房屋是否存在抵押情况，以及是否被法院查封。只有在确认房产清晰后，才能放心进行交易。