查封和冻结房产是指根据法律规定，由有关部门对房产实施限制措施，限制房产的买卖、转让、抵押等行为。一旦发生查封或冻结，对房屋的所有权和处分权将受到限制。那么，当房产被查封或冻结后，如何解除这些限制呢？下面将从解封和解冻两个方面进行介绍。

一、解封房产

解封房产是指对房产查封限制措施的解除。查封是由法院根据法律规定，对房产实施限制措施，通常发生在房产涉及刑事犯罪、债务纠纷等情况下。解封的具体程序如下：

1.提起解封申请：房产的所有权人或其他权益关系人应在法定期限内向执行法院提起解封申请。

2.提交申请材料：申请解封时，应提交相关法律文件、证据材料等，证明解封的合法性。

3.法院审查：执行法院会对申请进行审查，核实相关证据材料，并通知相关当事人参加听证会。

4.听证会：在听证会上，各方当事人可以陈述意见、提出证据，并与对方当事人进行辩论。

5.裁决结果：法院根据审查和听证会的结果，做出解封裁决。

如果解封申请被法院批准，法院会通知有关部门对相关限制措施进行解除，房产的限制状态将被解封。

二、解冻房产

解冻房产是指对房产冻结限制措施的解除。冻结是由金融机构或司法机关根据法律规定，对房产实施限制措施，通常发生在涉及经济纠纷、刑事案件追赃等情况下。解冻的具体程序如下：

1.提起解冻申请：房产的所有权人或其他权益关系人应在法定期限内向冻结房产的金融机构或执行法院提起解冻申请。

2.提交申请材料：申请解冻时，应提交相关法律文件、证据材料等，证明解冻的合法性。

3.审核申请：金融机构或执行法院对申请进行审核，核实相关证据材料，并通知相关当事人进行听证。

4.听证会：在听证会上，各方当事人可以陈述意见、提出证据，并与对方当事人进行辩论。

5.解冻裁决：金融机构或执行法院根据审核和听证会的结果，做出是否解冻的裁决。

如果解冻申请被批准，相关金融机构或执行法院会解除对房产的冻结限制。

总结起来，解封房产和解冻房产的程序类似，都需要提交申请材料、经过审查和听证程序，最终由相关机构或法院做出裁决。解封和解冻的具体程序和要求可能会因地区而异，所以当遇到这类问题时，建议咨询专业律师，获取专业的法律意见，以便能够更好地维护自己的权益。