已备案的房子能被法院查封

在我国，房屋买卖、转让等所有权变更必须进行不动产登记备案。备案是指将房产权利的转让、抵押、查封等情况登记在不动产登记簿上，确保权益的合法性和确权的真实性。备案的房子被认为具有法定效力，因此是否能被法院查封是一个重要的问题。

首先要明确的是，备案并不等同于所有权。备案只是登记了权利的变动情况，而实际上的所有权仍然属于原有所有人。因此，虽然备案后具有一定的法律效力，但并不能保证房产不被查封。

根据我国法律规定，法院可以依法对房产进行查封，即限制房产的处分权。查封是一种扣押措施，一般由法院依法决定实施，并通过公告等方式通知相关方。查封的目的是保护债权人权益，防止债务人违法处分其财产而导致债权受损。

那么，备案的房子为何会被法院查封呢？一般来说，备案的房子被查封有以下几种情况：

1. 有判决书或裁定书确定的债务。如果备案的房子涉及到有判决书或裁定书确认的债务，债权人可以通过申请执行程序将房产进行查封，以保障其权益。

2. 担保物权的行使。如果备案的房子作为借款的担保物，而债务人未按照约定履行还款义务，债权人可以依法申请查封房产，以通过拍卖等方式实现债权。

3. 担保财产被指定查封。如果备案的房子作为债务人的担保财产被指定进行查封，那么法院将会依法对其进行限制。

需要注意的是，法院对备案的房子进行查封时，应该事先通知相关权利人。否则，法院的查封行为将被视为违法的，可能会导致法院的查封决定无效。

此外，备案的房子虽然可以被法院查封，但是在查封结束后，房子的备案信息并不会被删除。备案信息的删除需要相关权利人依法办理注销手续，才能在不动产登记簿上删除备案信息。

综上所述，备案的房子确实可以被法院查封，但是并不代表备案本身能保证房产免于查封。备案只是登记了权利的变动情况，查封是法院根据法律规定对债务人财产权进行限制的一种措施。因此，在购买房产时，除了查看备案信息外，还需要了解房产是否存在其他风险，如抵押、查封等情况。