按揭房被查封能解除合同吗

买房对于很多人来说是一件大事，往往需要借助按揭贷款来实现购房梦。然而，在购房过程中，有些人可能会遇到房屋被查封的情况，这给购房者带来了很大的困扰。那么，按揭房被查封能解除合同吗？

首先，我们需要了解什么是房屋查封。房屋查封是指人民法院根据法定情形和程序，对不动产权进行限制，制止房屋权利人对不动产进行处分和享有其他相应权益的一种措施。查封是一种保全措施，一般是为了保证后续的法律程序正常进行，并保护当事人的权益。

对于购房者来说，按揭房被查封可能会导致购房计划的延误甚至失败。那么，按揭房被查封是否能解除合同呢？答案是有可能的。

根据中国法律的相关规定，如果购房者是在办理按揭贷款过程中发现房屋被查封的，购房者可以退还合同签订时支付的定金和首付款，解除购房合同。因为在购房合同中，一般会明确规定房屋必须是无抵押、查封等情况下进行交付的。所以，当房屋被查封时，购房者有权解除合同。

但是需要注意的是，如果购房者是在贷款发放之后才发现房屋被查封的，解除合同的难度就会相对较大。因为此时购房合同已经完全生效，购房者需要与房屋开发商或贷款银行进行协商解决。一般情况下，购房者可能需要通过法律途径进行解决，这需要购房者自己承担一定的诉讼风险和费用。

此外，即使房屋被查封，购房者也可以选择维持合同不解除，继续办理贷款和购房手续。在这种情况下，购房者需要与银行沟通，确保贷款能够顺利发放，并与房屋开发商进行协商，确保购房合同能够正常执行。不过，购房者需要清楚，房屋被查封对购房者的风险和影响是存在的，需要权衡利弊后做出决策。

综上所述，按揭房被查封的情况下，购房者有可能解除购房合同，但具体情况需要根据购房合同的具体条款和法律规定来决定。购房者应该及时咨询专业人士，并与相关方进行协商解决。同时，在购房过程中，购房者也要尽量选择有信誉的开发商和银行，以减少购房风险。