法院查封是指根据法律规定，法院对特定财产采取强制措施，以保护当事人的权益。查封程序严格，需要符合一定的法定条件和程序要求。

在查封过程中，送达是其中一个重要环节。送达是指法院将相关文件正式传递给当事人，告知他们法律事项和行为要求。送达程序有着严密的规定，并要求进行书面记录。

所以，可以说法院查封以送达为准。也就是说，只有在查封文件正式送达给当事人后，该财产才会被法院有效地查封。

送达具有明确的效力，一方面表示法院已经履行了必要的程序步骤，使当事人得到充分的知悉和了解；另一方面，也确保当事人有足够的时间和机会采取适当的法律行动。

法院查封的目的是为了保全财产，保护当事人的合法权益，因此查封程序的合法性非常重要。当事人有权对法院的决定提出异议或申请复议。

然而，在某些情况下，如果无法正常进行送达，法院可能会采取其他措施。例如，如果当事人故意逃避送达，法院可以通过公告等方式代替传统的个别送达。

值得注意的是，法院查封并不是一种永久性的财产保全措施。它只在特定期限内有效，过期后需重新审理和确认。

总之，法院查封以送达为准，送达程序是查封有效性的重要保障。送达应严格按照法律规定进行，并有书面记录留存，确保当事人充分知悉法律事项和行为要求。