近年来，房地产市场发展迅猛，房屋买卖合同的解除问题也引起了广泛关注。其中一个常见的问题是：查封的房屋是否可以解除合同？本文将就这一问题进行探讨。

首先，我们需要明确查封的含义。查封是指法院或其他相关部门对财产实施限制措施，以保障债权人的利益。如果一栋房屋被查封，那么房主将失去对该房屋的处置权和使用权。

针对查封的房屋能否解除合同的问题，需要具体分析情况。按照我国合同法的规定，当不可抗力或者重大事由导致合同无法履行时，受影响方可以请求变更、解除合同，并可能要求返还已支付的款项。

如果房屋在签订合同之后被查封，这种情况下，买方有权解除合同。因为房屋被查封会导致买方无法取得房屋的合法所有权和使用权，使合同无法正常履行。所以，在这种情况下，买方可以向卖方提出解除合同的要求，并要求退还购房款项。

另一种情况是，如果房屋在签订合同之前就已经被查封，那么买方在签订合同时就应该了解到这个情况。在这种情况下，买方自愿与卖方签订了合同，即表示买方接受了房屋被查封的风险。因此，买方无法依据合同解除的理由，要求退还购房款项。

此外，根据我国合同法第23条的规定，当合同的履行受到政府行为限制时，受影响方可以请求变更、解除合同。考虑到房屋查封是政府行为的一种，如果政府的查封行为对房屋的合法所有权和使用权产生了实质性的限制，那么受影响方也可以解除合同。在这种情况下，买方可以向卖方提出解除合同的要求，并要求退还购房款项。

综上所述，查封的房屋在不同情况下会有不同的结果。如果房屋在签订合同之后被查封，买方有权解除合同并要求退款；如果房屋在签订合同之前就已经被查封，买方无法依据合同解除的理由要求退款。同时，如果政府的查封行为对房屋的合法所有权和使用权产生了实质性的限制，受影响方也可以解除合同。

鉴于房屋买卖合同解除问题的复杂性，请在购房过程中务必核实房屋的情况，并与专业人士咨询，以免因为查封等问题而产生纠纷。