法院查封房产是指法院根据相关法律规定，对违法犯罪分子的财产采取措施，以确保被告在案件审判过程中不会将其财产转移或隐藏。当房产被法院查封后，所有权就暂时转移到了法院的手中。

那么一旦房产被法院查封，如何出售呢？以下是一些建议：

1. 获得法院同意

在房产被查封后，首先需要与法院沟通并获得其同意，确定是否允许出售该房产。只有得到法院的许可，才能进行后续的出售程序。

2. 寻找合适的中介机构

找一家信誉良好的房地产中介机构非常重要。他们会帮助您评估房产价值、制定出售策略，并负责房产的广告宣传和推广。

3. 准备相关资料

为了顺利出售法院查封房产，您需要准备相关的资料，包括：房产证书、土地使用权证、房屋登记证明、产权证明等。确保这些文件是齐全有效的。

4. 与潜在买家协商

一旦找到潜在买家，您需要与他们进行详细协商，包括房价、付款方式、交易条件等。同时，也需要对买家的资质进行核实，以确保交易的安全性和合法性。

5. 提交申请给法院

在达成出售房产的意向后，需要向法院提供相关材料，并提交正式的出售申请。法院会审核申请，确认出售是否符合相关法律规定，最终决定是否批准。

6. 进行公开竞拍

如果法院同意出售房产，通常会通过公开竞拍的方式进行。具体流程包括：发布竞拍公告、确定竞拍底价、接收竞拍申请、组织竞拍活动、选定最终胜出者、确认交易条件等。

7. 确定交易条件

交易完成后，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，并按照合同规定进行付款和过户手续。法院会监督整个交易过程，确保双方的权益得到保障。

8. 注销查封

当房产顺利出售后，您还需要及时与法院联系，申请注销该房产的查封登记。只有完成注销手续，新的产权才能正式转移到买家的名下。

总之，法院查封房产并不意味着无法出售。通过与法院的沟通、找到合适的中介机构、提供相关资料、与潜在买家协商、向法院提交申请、进行公开竞拍、确定交易条件以及注销查封等步骤，您可以成功出售被法院查封的房产。