法院查封房产是指法院依法采取的一种强制措施，用于限制被查封房产的转让、出租、抵押等行为。这意味着当一套房产被法院查封后，该房产将暂时无法进行其他任何处置。

对于购房者而言，购买一套被法院查封的房产存在很大风险。首先，被查封的房产通常存在诉讼纠纷，如果购房者不慎购买了被查封房产，在未解决法律问题之前，可能会受到法律纠纷的牵连，损失巨大。其次，被查封房产的所有权转移程序繁琐，购房者需要与债权人协商并取得解封判决，才能在法律允许的情况下获得房产权益。

那么，我们应该如何避免和应对被查封房产呢？首先，在购买房产前，务必向有关部门查询该房产是否存在查封情况，特别是要留意房屋登记处和法院的信息公示。此外，购房者可以委托专业律师进行房产调查，以避免陷入法律纠纷。最重要的是，在签订购房合同之前，应该仔细审查合同条款，确保合同中注明了被查封房产的情况，并约定相应的解封责任和方式。

如果发现已经购买了一套被查封的房产，应及时与债权人联系并妥善处理。有些情况下，购房者可以通过和债权人协商达成一致，解除查封，并按照法律程序完成房产交易。然而，如果债权人不愿配合或存在其他纠纷，购房者可能需要通过司法途径解决争议。这时，寻求专业律师的帮助是必不可少的。

总之，法院查封房产是一项严厉的法律手段，对于购房者而言，涉及到巨大的风险和损失。购房者要慎重选择房产，并在购买之前进行充分的调查和确认，以避免陷入法律纠纷。如果不幸购买了被查封房产，应及时与债权人联系并积极解决问题，以保护自己的权益。