法院查封房屋与抵押房屋是两种不同的法律行为，其性质和目的也有所不同。本文将从不同角度对法院查封和抵押房屋进行比较，并对其区别进行简要说明。

一、法院查封房屋

法院查封房屋是指法院根据相关法律规定，对特定房屋进行限制性措施，禁止其进行交易、处置等行为。通常情况下，法院查封房屋是为了保障法律权益，维护社会公平正义。

法院查封房屋的主要特点如下：

1. 目的：法院查封房屋的目的是为了保全涉案财产，防止被执行人在诉讼期间将房屋转移或变卖，以确保执行结果能够得到有效执行。

2. 时效性：法院查封的期限通常较短，一般为6个月至1年，超过期限需要重新申请。

3. 效力范围：法院查封房屋的效力范围仅限于涉案房屋本身，不涉及对第三人权益的限制。

二、抵押房屋

抵押房屋是指房产所有人将其房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款。在房屋所有权的基础上，建立起一种债权与债务的法律关系。

抵押房屋的主要特点如下：

1. 目的：抵押房屋的目的是为了取得贷款，满足个人或企业的资金需求。借款人需要按照协议约定的利率和期限向贷款人偿还贷款及利息。

2. 时效性：抵押权在贷款合同规定的期限内有效，一般可延续至贷款偿还完毕。

3. 权益限制：抵押房屋涉及到债权人的利益保障，若借款人未能按时归还贷款，则债权人具有处置抵押物的权利。

三、法院查封房屋与抵押房屋的区别

从上述的介绍中，我们可以总结出法院查封房屋与抵押房屋的几个关键区别：

1. 目的不同：法院查封房屋是为了保全涉案财产，在诉讼期间限制对房屋的处置；而抵押房屋是为了取得贷款，满足资金需求。

2. 效力范围不同：法院查封仅限制涉案房屋的处置，不涉及第三人权益；而抵押房屋涉及债权人的利益保障，具有处置抵押物权益。

3. 时效性不同：法院查封一般较短期，抵押房屋的抵押权在合同规定期限内有效，可延续。

总结

通过上述比较，我们可以清楚地看到法院查封房屋与抵押房屋在性质和目的上存在明显区别。对于房产所有人来说，了解相关法律规定对于避免财产损失和维护自身权益非常重要。