先出租后抵押法院会查封

在购房过程中，很多买房者都面临一个共同的问题：是否应该选择先将房屋出租，然后再进行抵押贷款。这种情况可能会引起一些法律问题，因为一旦出现不可预料的情况，房屋可能会被法院查封。

首先，我们来看一下先出租后抵押的风险点。在买方出租房屋之前，通常需要与银行签署一份抵押借款协议。但是，如果贷款合同中没有约定出租房屋会导致贷款失效的条款，那么在发生违约情况时，银行有权将借款合同提交法院，在法院的裁决下查封房屋。

其次，根据我国相关法律规定，房屋所有权的抵押合同只能对真实、合法的所有权提供担保。如果在购买房屋后立即将其出租，法院可能认定出租房屋的行为属于虚假交易，从而对抵押合同的有效性产生质疑。因此，先出租后抵押的做法可能使贷款失去担保物。

另外，先出租后抵押还可能给房东带来法律风险。一旦发生借款人违约行为，银行可以通过法律手段将房屋查封并拍卖变现。如果此时房屋已经处于出租状态，那么租房合同就会受到影响，房屋所有权交易也将陷入复杂的纠纷之中。

因此，在购买房屋进行抵押贷款时，建议买方在签署贷款合同之前慎重考虑是否要先出租房屋。如果确实需要出租，应提前与银行进行沟通，并与银行签订补充协议，明确约定出租情况下贷款合同的有效性和相关权利义务。

总之，先出租后抵押的做法存在一定风险。为了避免不必要的法律纠纷和经济损失，买方在选择先出租后抵押时应该非常谨慎，并与相关法律机构进行咨询，以便更好地保护自身利益。