预告登记和法院查封是房地产交易中的两个重要环节，它们在保护买家权益、维护市场秩序方面起到了重要作用。

首先，我们来看一下预告登记。所谓预告登记，就是指将某项财产权处分事务事先向登记机关进行登记，并通过公示的方式告知他人，以便于提醒相关各方注意该财产权的变动。预告登记主要适用于房地产交易领域，其目的是防止卖方在成交之前将财产转移、抵押或其他损害购房者权益的行为发生。通过预告登记，买方可以及时了解到相关信息，做出更加明智的决策。

接下来，我们谈谈法院查封。法院查封是指法院依法对特定财产权采取限制措施，禁止转让、抵押或其他侵害该财产权的行为。查封多用于解决房地产纠纷、执行判决等情况。当财产被法院查封后，意味着该财产在一段时间内无法进行交易，有效地保障了原权利人的利益。

预告登记和法院查封在房地产交易中具有重要的法律效力。它们都是为了保护买家和原权利人的利益，防止一些不法分子进行违规操作。对于买方来说，及时了解到预告登记信息可以提醒其谨慎购房，避免购买风险房产。而对于卖方来说，预告登记可以增加交易透明度，提高交易成功率。

总之，预告登记和法院查封在房地产交易中扮演着重要的角色。这两个环节的存在，能够有效地维护市场秩序，保障买家和原权利人的权益。因此，无论从买方还是卖方的角度来看，重视预告登记和法院查封是非常必要的。