随着城市化进程的不断推进，人们对住房需求的增长势在必行。然而，在购买房屋的过程中，不时会遇到一些问题和纠纷。

近期，某小区的一栋楼房因开发商存在违规操作被政府查封，这使得购房者陷入困境。他们不禁产生疑问：既然开发商责任重大，是否可以解除合同并退款？

首先，我们需要了解房屋合同的法律意义。房屋合同是双方自愿达成的协议，约定了房屋买卖的条件和权益。如果其中一方违反合同条款，另一方可以请求解除合同。

在此案例中，开发商的违规操作无疑违反了购房者的权益。购房者完全有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的款项。

其次，购房者应该采取何种方式来解除合同呢？根据相关法律规定，购房者可以向开发商提出书面解除合同的请求，并要求退还全部或一部分预付款项。同时，购房者还可以寻求法律援助，通过司法程序来维护自己的权益。

然而，解除合同并不意味着问题就会迎刃而解。购房者需要考虑两个方面的问题：一是如何保证开发商按时退还款项，二是如何重新购买房屋以满足自己的居住需求。

针对第一个问题，购房者应该与开发商达成协议，明确退款时间和方式，并尽量要求对方提供相关担保措施。如果开发商无法履行退款义务，购房者可以寻求法律救济途径，通过法院执行力来强制执行。

对于第二个问题，购房者可以选择重新寻找其他房屋，或者等待原房屋解封后再行购买。无论选择哪种方式，购房者都应该做好充分的调查和了解，确保自己能够取得满意的房屋。

总之，在遇到类似情况时，购房者应该充分了解自己的权益和法律规定，并及时采取有效的措施维护自己的合法权益。同时，政府和相关监管部门也应加强对房地产行业的监管，严惩违规操作，保障购房者的合法权益。