法院查封房产是一种行政措施，用于保护债权人的利益，确保债务得到偿还。当债务人无力或拒绝履行债务时，债权人可以申请法院进行查封。但是，法院查封房产并不是随便就能实施的，有一定的条件需要满足。

首先，债权人必须是合法的债权人。只有合法的债权人才有权申请法院查封房产。合法的债权人包括借款人、供应商、租赁方等合同关系中的对方。

其次，债权人必须持有有效的债权凭证。债权凭证可以是合同、欠条、发票、判决书等文件，证明债务存在的合法性和金额。

第三，债务人必须没有履行债务的意愿或能力。法院会对债务人的财务状况进行调查，确认其履行债务的能力。如果债务人确实没有履行债务的意愿或能力，法院才会批准查封房产。

此外，债权人必须向法院提出申请，并提供相关证明材料。债权人需要在法院提起诉讼，说明债务的性质和金额，并提交债务凭证、财务状况证明以及申请查封房产的理由等。

最后，法院会对债权人的申请进行审查，并给予债务人答辩的机会。法院会根据调查结果和双方的陈述，做出是否批准查封房产的决定。

总之，法院查封房产是一项严格的行政措施，必须符合一定的条件。只有当债权人是合法的、持有有效的债权凭证，并且债务人没有履行债务的意愿或能力时，法院才会批准查封房产。