在房地产交易中，有时会涉及到法院查封的情况。当房屋被法院查封后，买卖双方的权益会受到一定的影响。但是，在法院查封之前，如果买卖双方签署了一份协议书，那么这份协议书是否有效呢？

首先，我们需要明确一点，即法院查封前协议书是否有效并不是一个简单的问题。因为这涉及到法律的解释和裁定。然而，一般情况下，法院查封前的协议书是被认可且有效的。

协议书是一种具有法律效力的合同文件，当双方达成协议并签署协议书后，可以通过法律途径来保护自己的权益。所以，无论是法院查封前还是查封后，协议书都是具备法律效力的。

但是，需要注意的是，法院查封对于房屋交易会产生一定的限制。买家要在购买房屋前彻底了解房屋的所有情况，并确保没有任何纠纷和法院的限制。同时，卖家也应该在卖出房屋前及时解除法院的查封，以避免因此给买卖双方带来不必要的麻烦。

总之，法院查封前的协议书在一定程度上是有效的。但是，无论是卖家还是买家，在进行房地产交易时都需要谨慎，并确保自己的权益得到充分的保护。