开发商跑路，给购房者和施工方都造成了很大的困扰。一旦开发商跑路，施工进度可能会受到严重影响，购房者的合法权益也可能受到损害。这时，法院查封是一种常见的解决方法。

法院查封是指在诉讼过程中，为保护被执行人的财产，确保案件顺利进行，法院根据法定程序依法予以查封。对于开发商跑路的情况，法院可以查封其正在建设的楼盘或已完成的房产。

一旦开发商被法院查封，购房者需及时与法院联系，提供相关证据和材料，说明自己的权益和追求赔偿的意愿。法院将根据具体情况判断是否解除查封，并要求开发商履行合同义务。同时，购房者还可以通过起诉开发商、申请财产保全等方式维护自身权益。

对于施工方来说，一旦开发商跑路，施工可能面临停工、拖欠工资等问题。此时，施工方可以通过与法院沟通，向法院提供相关证据，要求解除查封，并追求开发商的赔偿。同时，施工方也可以通过起诉开发商、申请财产保全等手段来维护自身权益。

总之，开发商跑路后，法院查封是一种常见的解决办法。购房者和施工方应及时联系法院，提供相关证据，说明自己的权益和追求赔偿的意愿。法院将根据具体情况判断是否解除查封，并要求开发商履行合同义务。同时，购房者和施工方也可以通过起诉开发商、申请财产保全等方式，维护自身的合法权益。