法院起诉查封房产是一项旨在保护债权人利益的法律程序。当债务人无法偿还债务时，债权人可以通过向法院提起诉讼来要求查封债务人的房产。这是一种强制手段，旨在迫使债务人履行债务。

对于债权人来说，法院起诉查封房产具有一定的优势。首先，查封房产可以有效地保全债权人的利益。一旦房产被查封，债务人就无法将其转手或以其他方式处理房产。这意味着即使债务人想要逃避债务责任，也无法通过出售房产来变现。同时，查封房产还可以预防债务人将财产转移给他人，从而规避债务。

其次，法院起诉查封房产的程序相对较简单，执行效率较高。债权人只需要向法院提交相关证据，并申请查封房产，法院会根据事实和法律依据作出判断。一旦法院认定有查封的必要，便会发布查封决定，通知相关部门对房产进行查封。整个过程相对快捷，可以迅速保护债权人的利益。

然而，法院起诉查封房产也存在一定的局限性。首先，即使债权人成功申请查封房产，也不一定能够迅速实现债权。在房产被查封期间，债务人可能会采取各种手段拖延时间，并且其他债权人也可能申请查封。这可能导致债权人无法及时变现或享有其应有的利益。

此外，法院起诉查封房产也可能引发其他纠纷。例如，债权人申请查封的房产并非债务人所有，而是他人的合法财产。在这种情况下，债务人可能会就此提出异议，导致进一步的争议和诉讼。此外，如果债务人对查封决定不服，也可以向法院提出上诉，进一步延长了案件的处理周期。

综上所述，法院起诉查封房产具有一定的优势和局限性。对于债权人来说，它是一种保护自身利益的有效手段，可迅速保全债权。然而，由于各种原因，法院起诉查封房产的过程可能并不总是快速和顺利的。因此，在进行此类诉讼前，债权人应综合考虑利弊，权衡利益。