法院查封的房子拍卖过户流程图

当一套房产被法院查封时，通常会进入拍卖程序。拍卖是将被查封的房子通过竞价方式转移给新的所有人。以下是法院查封房产拍卖过户的一般流程：

第一步：立案和公告

法院会根据相关法律程序对被查封房产进行立案，确认产权归属和债权要求。随后，法院会发布拍卖公告，在报纸、互联网和其他媒体上公布被查封房产的相关信息。

第二步：报名参加拍卖

任何符合法定条件的个人或单位都可以在规定时间内报名参加拍卖。报名时需要提供相关证明文件以及缴纳一定的保证金。

第三步：竞价拍卖

拍卖会上，参与者需按照一定的程序出价竞拍，竞价阶段通常持续一段时间。在此期间，参与者可根据自身情况逐渐提高价格，直至最高价确定。

第四步：竞买人确认

在竞拍结束后，法院将确认最高出价者作为竞买人，与其签订房屋买卖合同。同时，要求竞买人支付余款。

第五步：变更登记

一旦竞买人支付了全部金额，法院会办理相关手续进行房屋的过户和产权转移。这通常需要完成一些政府部门的相关手续。

第六步：领取房产证书

最后，竞买人可到相关部门领取新的房产证书，并将房子的所有权正式过户到自己名下。

在整个过程中，法院扮演着至关重要的角色，监督并确保拍卖过程的公平公正。同时，参与拍卖的个人或单位也应遵守相关法律和规定，确保交易的顺利进行。