法院冻结和查封房产是两种常见的法律手段，用于保护当事人的权益并维护社会秩序。虽然它们都与房产有关，但实质上存在一些明显的区别。

1. 定义

法院冻结房产是指法院依照相关法律规定，通过决定或裁定，对特定的房产进行限制性处理，使其暂时无法转让、处分或以其他方式使用。这种措施是在诉讼期间或追偿程序中采取的，旨在保护债权人的利益。

相比之下，查封房产是指法院根据申请人的请求，依法对特定的房产予以封存，并以公告的形式通知有关当事人。查封房产是为了确保被查封的财产不会被侵占或改变现状，以保证债权人在执行过程中能够有效追索债务。

2. 目的

法院冻结房产的目的是为了防止被告在诉讼期间或执行程序中将房产转移、抵押或以其他方式处分，从而保障债权人的利益不受损害。一旦冻结房产，被告将无法进行任何与该房产相关的操作。

查封房产的目的是确保被查封的财产不会遭到挪用或改变状态。被查封的房产不能被出售、转让或以其他方式处置，直到法院作出解封或拍卖决定为止。

3. 效力和期限

法院冻结房产的效力只在指定的诉讼程序中有效，即在诉讼期间或执行程序期间。一旦诉讼结果生效或者执行完毕，冻结措施将自动解除。

相比之下，查封房产的效力更为长期。一般情况下，被查封的房产将在审理完归属权纠纷后解封，并且如果有必要，法院还可以根据具体情况决定是否将其拍卖，以便满足债权人的合法权益。

4. 法律效果

法院冻结房产主要涉及财产权益，在司法实践中通常伴随着债权纠纷的处理。如果被告违反冻结令，法院有权采取强制措施进行处罚，以保护债权人的合法权益。

相比之下，查封房产涉及的不仅仅是财产权益，还可能涉及其他权益，如占有、使用和管理等。当被查封的房产解封或者拍卖时，法院会根据实际情况决定如何分配相关权益。

总结：

综上所述，法院冻结房产和查封房产虽然都与房产有关，但在定义、目的、效力和法律效果等方面存在明显区别。了解这些区别对于当事人和债权人都十分重要，在面临类似情况时能够更好地维护自己的利益。