先出租后抵押法院会查封

在房地产领域，很多人都希望通过投资来获取稳定的收益。其中一种常见的方式是将房屋出租，并将租金作为经济回报。但是，当房屋存在抵押贷款时，这种做法可能引发法律风险，甚至可能导致法院对房屋进行查封。

众所周知，房屋贷款需要提供一定的抵押物作为保障。银行通常会要求借款人在购买房屋时，将该房屋作为抵押品。然而，在某些情况下，房屋所有者可能选择在获得贷款后将房屋出租，以期通过租金还清贷款。这种做法看似可行，但在某些法律规定下并不被允许。

根据我国《合同法》和《物权法》，不动产抵押权的践行顺序由抵押合同约定，但是必须符合法律规定，并经过登记机关确认。借款人在未将抵押财产解除抵押的情况下，将该财产转让、出租等行为，可能违反了抵押合同的约定，甚至可能损害了贷款机构的利益。

当借款人将抵押财产进行转让或出租时，如果抵押权人发现了这种情况，他们有权向法院提起诉讼，并要求查封抵押物。根据我国《民事诉讼法》相关规定，法院可以对被诉抵押财产实施保全措施，以确保债权人的利益不受侵害。

因此，借款人在购房抵押过程中，务必要明确抵押贷款的用途，并遵守相应的法律规定。如果需要将房屋出租或进行其他处置操作，应当在与贷款机构进行沟通，并获得他们的书面批准。

总之，先出租后抵押的行为可能导致法院对房屋进行查封。房屋所有者在购置抵押贷款时，务必要谨慎阅读合同条款，并咨询专业人士的意见。只有确保自己的行为符合法律规定，才能避免不必要的法律风险。