哪种房子法院不能冻结

随着社会的不断发展，人们对于财产权益的保护越来越重视。法院的冻结措施是一种常见的保全措施，用于防止被告在诉讼期间将财产转移、变卖等行为。然而，并非所有房产都可以被法院冻结，根据相关法律规定，有些房产具有一定的特殊性质，在满足特定条件下是不能被法院冻结的。

首先，根据我国《合同法》的规定，房地产开发商所销售的尚未取得不动产证书的商品房是不能被法院冻结的。这主要是因为，在商品房交付之前，买卖双方的权利义务还未完全确定，涉及到该类房产的纠纷案件更适合采取其他合适的保全措施。

其次，根据《物权法》的规定，住宅有限共有权的房屋无法被法院冻结。住宅有限共有权是指由多个自然人共同拥有的房屋所有权，每个共有人只享有该房屋一定份额的所有权。这类房产的冻结会涉及到多个权利人的利益，可能导致不必要的纠纷和损失，因此法院在处理此类案件时会选择其他适当的措施来保护当事人的合法权益。

另外，根据我国《刑事诉讼法》的规定，被告人自己或者家庭成员使用、居住的房屋也是不能被法院冻结的。这主要是出于对被告人基本生活权的考虑，在刑事案件中，法院在采取强制措施时需要兼顾被告人的基本人权和社会公共利益。

最后，根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产中的住房也是不能被法院冻结的。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻共同劳动所得、婚前财产增值部分等共有的财产。法院不得冻结夫妻共同财产中的住房，是为了保障夫妻双方的基本居住权和稳定家庭的需要。

综上所述，尽管法院对于财产的冻结措施是为了保护当事人的合法权益，但并非所有房产都可以被冻结。具体而言，未取得不动产证书的商品房、住宅有限共有权的房屋、被告人自己或家庭成员使用的房屋以及夫妻共同财产中的住房都是法院不能冻结的特殊房产。