法院查封是指法院对其认为需要采取措施保全的财产实施刑事、民事强制执行前，依法限制该财产权人或其他权利人对该财产处分的一种行政措施。查封可以有很多种目的，其中之一就是为了保护租客的合法权益。

那么，当一套房产被法院查封后，已经签订并生效的租赁协议是否还有效呢？这是当事人以及房屋租赁市场上一个备受争议的问题。

首先，我们要明确的是，法院的查封行为是对房产的限制措施，并不会取消已经签订的合同，包括租赁合同。根据中国《合同法》，在查封期间，房产所有权转移和处分都将受到限制，但并没有规定查封导致租赁合同失效。

其次，根据我国法律的规定，查封的作用主要是保证当事人的合法权益，特别是保障被查封财产的日常经营活动正常进行。租赁合同作为一种合法合同，在查封之后仍然存在，被租户依法享有相应的权利和义务。比如，房屋出租方可以收取租金，而承租方也需要按照合同规定继续使用房产。

然而，需要注意的是，查封会对合同的履行产生一定影响。查封期间，如果出现被查封财产的所有者转让、变更或解除租赁合同等情况，这些行为都可能受到限制或无效。因此，租客在签订租赁合同前，应当了解房产是否存在查封情况，并保证房产所有权能够在租赁期限内得到有效保障。

对于租客而言，如果在租赁合同签订之后发生了房产被查封的情况，建议及时与房屋出租方及相关法律机构联系，了解具体的法律规定并采取相应的措施。对于房产所有者而言，应当在签订租赁合同之前及时了解房产的情况，以避免合同争议的发生。

总之，法院查封并不会导致已经签订的租赁合同自动失效，租客仍然享有租赁房产的权益，但查封将对合同履行带来一定影响。双方在签订租赁合同前应当充分了解房产情况，并采取相应的措施以确保自身权益的得到保障。