对于购房者而言，法院查封是一个非常敏感的话题。一旦房子被法院查封，那么这套房子就无法交易，直到解封为止。

那么，什么情况下会发生法院查封房子呢？一般来说，有以下几种情况：

首先，当涉及到房产纠纷时，法院可能会决定查封房子。例如，房屋买卖合同纠纷、产权归属争议等。在这种情况下，法院为了保护双方的利益，会先行查封房子，并进行相关调查和审理。

其次，如果房主存在拖欠债务的情况，债权人可以向法院申请查封房子。比如，房主拖欠银行贷款、拖欠供应商货款等。法院经审理并确认债务确实存在，并决定采取查封措施，以强制执行债务人的还款义务。

此外，一些刑事案件中，涉及犯罪活动的房屋也会被法院查封。比如，毒品窝点、走私藏匿地等。法院将这些房屋查封，以确保犯罪证据的完整性，并防止进一步犯罪活动的发生。

那么，当一套房子被法院查封后，是否可以交易呢？答案是否定的。

根据相关法律规定，房子被法院查封后，所有权归法院所有，无论原来的房主如何申请解封，只有法院同意解封后，才能重新交易。因此，购房者在购买房屋时，务必要咨询清楚房屋是否存在法院查封记录，以免陷入纠纷。

对于卖家而言，有两种情况下可以解封并进行交易：

首先，如果房产纠纷经过法院调解或判决，并且法院认为可以解封，那么卖家可以向法院申请解封，并提供相关材料，等待法院审理。

其次，如果债权人同意解封，卖家可与债权人达成协议，并完成解封手续后，交易即可进行。

总结起来，法院查封房子是一种法律措施，用来保护各方的合法权益。一旦房子被查封，交易将受阻。购房者在购买房屋时务必谨慎，咨询专业人士，并确保房屋无法院查封记录。而卖家则应主动处理相应问题，积极与法院和债权人协商解决，以便能够顺利进行交易。