不动产存在查封怎能解除

在房地产交易过程中，很多人都可能遇到一种情况，即所购买或拥有的不动产被查封。那么，不动产一旦被查封，是否可以解除查封呢？答案是肯定的，但解除查封并非易事。

首先，我们来了解一下不动产查封的概念。不动产查封是指法院或其他执法机关依法对不动产进行限制出售、转让、继承等行为的一种措施。当不动产发生涉诉纠纷时，法院或执法机关可对不动产进行查封，以保障权益受到侵害的一方。

要解除不动产的查封，首先需要知道查封的原因。常见的原因包括被查封人涉嫌犯罪、造假或违法违规行为、债务纠纷等。根据不同的原因，解除查封的途径也会有所不同。

一般来说，解除查封的方式主要包括以下几种：

1.申请解封：被查封方可以向法院提交解封申请书，并提供相关证据证明不动产查封的原因已经不存在或者可以解决。

2.履行义务：如果不动产被查封是因为债务纠纷，被查封方可以选择履行相应的债务或达成和解协议，以解除查封。

3.确权手续：如果不动产存在争议，被查封方可以通过起诉、仲裁等程序来维护自己的权益并解除查封。

无论采取何种方式，要解除不动产的查封都需要耐心和时间。在解除前，被查封的不动产将无法交易或进行其他法律行为，给当事人带来不便。

因此，为了避免不动产被查封，购买人在购房前应严格审核土地及房屋的所有权情况，确保没有任何纠纷，减少不动产被查封的风险。

总之，不动产被查封并非绝后之事，可以通过合适的方式解除查封。对于购房者而言，避免涉及到不动产查封是最理想的选择。