法院查封房产是一种常见的执法手段，用以保障债权人的利益。但是，很多人对于法院查封后的房产处置方式存在疑惑，特别是是否必须拍卖。实际上，法院查封房产并非一定要拍卖，具体的处置方式需根据情况决定。

首先，我们来了解一下什么是法院查封。所谓法院查封，是指法院根据债务人未履行债务的行为，依法决定限制债务人对特定财产权利行使的一种强制执行措施。在查封期间，被查封的房产无法转让、处置或者抵押。

那么，当房产被法院查封后需要如何处置呢？根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，法院可以选择拍卖、变卖或委托第三方管理等方式进行处置。

首选的方式往往是拍卖。拍卖是一种公开、透明、公正的方式，可以快速变现被查封的房产，并将所得款项用于清偿债务。法院会依法组织拍卖程序，通过竞价的方式确定最终买受人。

然而，在某些情况下，法院并不一定非要选择拍卖。例如，如果被查封的房产是债务人的住房，且债权人同意进行协商，双方也可以达成债务抵偿或还款分期等协议。在此种情况下，法院可以根据实际情况决定是否解除查封，从而避免对债务人造成过大的负担。

除了拍卖外，法院还可以采取变卖和委托第三方管理等形式进行处置。变卖是指将被查封的房产以其他合法的形式出售，但需满足市场价格和公正及透明的原则。委托第三方管理是指将被查封的房产交由具备相关资质和责任能力的第三方机构进行管理和处置。

需要注意的是，无论采取何种方式进行处置，法院都会坚持公正、公平、合法的原则，并确保债权人的利益得到有效保障。同时，在执行过程中，被查封房产的产权仍然存在，债权人和债务人的合法权益也应受到法律的保护。

综上所述，法院查封房产并非一定要拍卖。具体的处置方式取决于实际情况和法院的判断。无论采取何种方式进行处置，都应遵循公正、公平、合法的原则，并确保当事人的合法权益得到有效保障。