房产被法院查封价格怎么算

房产被法院查封是指法院根据相关法律程序对房产实施限制措施，目的是保障当事人之间的合法权益。在房产被法院查封后，一旦涉及到出售或转让该房产，就需要进行价格核算。

首先，我们需要明确一个概念，即查封价和估价。查封价是指法院向负责房产征询的评估机构咨询，取得的参考价格。而估价是由专业的估价师通过评估房屋的各项因素，估计出的该房产的市场价值。

为了保证公正公平，法院并不会自行决定查封价，而是委托第三方评估公司进行评估。评估公司通常会综合考虑该房产的地理位置、建筑面积、使用年限、装修程度等多个因素来评估该房产的价值。评估报告将作为判决房产价格的依据。

一般而言，房产被法院查封后，其价值会受到一定程度的贬值。这是因为，房产处于限制状态下，无法自由买卖，且可能存在与之相关的纠纷或权益纠葛。此外，房屋在长时间未使用或管理不善的情况下，可能会发生损耗和降低价值的情况。

当法院需要确定房产的价格时，如果双方对估价提出异议，法院会经过审查评估报告，如果没有问题，就会按照估价报告的结果来决定最终的价格。如果有争议，则可以通过司法拍卖等方式来确定房产的价格。

需要明确的是，房产被法院查封后，其限制措施并不会永久有效。当相关纠纷得到解决或达成和解协议后，法院可以解除对房产的查封，并恢复房产的自由交易权。此时，合法的买卖双方可以按照市场价格进行交易，恢复房产的正常购买、转让流程。

总之，房产被法院查封后的价格是根据评估报告来确定的。受限于房屋被查封的状态以及其他因素的影响，房产的实际价格可能会有一定程度的贬值。拥有合法权益的人士应根据相关法律程序，通过法院和评估机构来确定房产的价格，以保障自身合法利益。