不动产权法院是专门处理与不动产权相关的案件的法院。在不动产交易中，可能出现一方占用或侵害了另一方的不动产权益的情况。为了保护受损一方的合法权益，不动产权法院可以采取查封措施。

查封是指法院依法对不动产进行限制性措施，以确保案件处理过程中涉及的不动产不会被拍卖、处分或转让给第三方。查封通常由法院向负责登记不动产的部门发出查封通知，并在不动产上予以标记，警示他人不得变动该不动产状态。

不动产权法院可根据不同案件的具体情况来决定是否采取查封措施。以下是一些具体情形：

1. 在不动产归属争议案件中：

当不动产的所有权存在争议时，不动产权法院可以进行查封，防止不动产在诉讼期间被非法处置。这样既能维护闹地权利人的权益，又能防止偷梁换柱等不正当行为的发生。

2. 在担保贷款违约案件中：

当借款方未能按照合同约定偿还贷款时，不动产权法院可以对抵押给贷款人的不动产进行查封。这种措施可有效保障债权人的合法权益，并促使借款方履行契约义务。

3. 在土地承包经营权转让纠纷中：

在土地承包经营权转让过程中，可能会发生争议。为了确保纠纷处理的公正性和及时性，不动产权法院可以对相关土地不动产进行查封，以防止不动产被非法处分。

需要注意的是，不动产查封是一项临时措施，目的是维护诉讼中各方的权益，并为法院审理案件创造条件。一旦诉讼结束或涉及的争议解决，不动产的查封也会相应解除。

总之，不动产权法院在某些特定情况下可以采取查封措施，以保护受损一方的合法权益。查封不动产是一种临时限制性措施，目的是确保在案件处理过程中不动产的状态不会发生变化。这项措施有助于维护司法公正和保障当事人的合法权益。