房屋查封是指法院基于特定法律规定，采取一种保全措施，对房屋进行限制使用的行为。这是一项严肃而重要的法律手续，需要遵循一系列程序，并且在与法院交涉时，有一些问题需要特别注意。

首先，在与法院沟通时，应当明确表达自己的诉求，并将所有相关的证据和文件清楚地呈现给法院。法院需要了解您的情况，以便准确评估是否需要对房屋进行查封。因此，详细说明您的权益受到威胁的原因，提供相关文件能够更好地支持您的主张。

其次，在询问法院时，应遵守礼貌并积极配合。针对法院提出的问题，应直接回答并提供准确、详细的信息。在与法院沟通过程中，您可能会被要求提供某些文件或进行补充证明，这时候您需要及时响应并尽力配合法院的工作。

此外，应当注意维护自身合法权益，但也要尊重法院的决定。如果法院决定对您的房屋进行查封，您可以了解法律规定中关于申请临时终止查封的程序。在根据法律规定提出适当请求的前提下，您可以寻求法院进一步考虑您的权益要求。

最后，与法院的交涉过程可能需要耐心和时间。法院处理案件需要遵循一定的时间框架，并且可能面临一些突发情况导致延迟。在沟通过程中保持耐心，并积极与法院联系以了解进展情况。

综上所述，在与法院就房屋查封事宜进行交涉时，应明确表达自己的诉求、配合法院的调查工作、维护自身合法权益并同时遵从法院决定、保持耐心和与法院沟通，以确保您的权益得到妥善保护。