法院查封房产是指法院根据特定情况下的法律规定，对特定财产采取查封措施。而拍卖是解封被查封财产的一种方式。那么，法院查封房产拍卖应该如何处理呢？下面将从法律程序、过程及注意事项等方面进行介绍。

一、法律程序

法院查封房产拍卖是在经过一系列法定程序后进行的。首先，当涉诉财产遭到查封时，法院会向执法部门发出查封裁定书，要求对财产进行查封。此时，涉及房地产的所有权会受到限制，不能随意转让或处置。然后，法院会依法公告并通知相关方当事人，告知查封的具体情况和期限，以及申请解封的途径。如果没有解封的情况出现，接下来就会进入拍卖程序。

二、拍卖程序

在查封房产拍卖的程序中，法院会依法组织拍卖活动。一般而言，拍卖程序包括公告、报名、竞价和成交等环节。首先，法院会发布公告，告知公众有关拍卖的信息，包括被拍卖物品的基本情况、起拍价、拍卖地点等，并对外界进行公示。然后，参与拍卖的人需要办理报名手续，提交相应材料，并缴纳保证金以确保其真实性和诚信度。接下来，拍卖现场进行竞价活动，出价最高者即为竞得人，并可以获得所拍物品的所有权。最后，法院会根据竞得人的实际支付情况办理过户手续。

三、注意事项

在法院查封房产拍卖过程中，有一些值得注意的事项。首先，参与拍卖的人需要提前了解相关法律法规，熟悉拍卖程序和规则，以免出现纠纷。同时，对于被拍卖物品的市场价值也要有一定的了解，避免过于高估或低估物品的价值。此外，参与拍卖的人还需要具备足够的资金和经验，以确保能够有效参与竞价并支付相应款项。最后，参与拍卖的人还需要关注拍卖公告和法院相关信息，及时了解拍卖时间、地点等具体情况。

总之，法院查封房产拍卖是一种处理被查封财产的方式。在进行拍卖前，必须经过一系列法定程序，并且参与拍卖的人要注意拍卖规则和注意事项。通过合理的操作和依法参与拍卖，可以实现被查封财产有效解封和处置的目的。