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小产权法院可以查封拍卖吗
时间:2023-11-16

小产权房,作为一种特殊的住宅类型,其户籍并非由国家土地管理部门审核和发放。因此,在房产证上获得的产权是相对较弱的“小产权”,并且不具备与国有土地使用权相匹配的法律效力。

对于小产权房的司法保护,社会舆论一直存在争议。其中一个重要问题是:小产权房是否可以被法院查封拍卖?现行法律对此进行了明确规定,并提出了一系列限制措施。

首先,根据《最高人民法院关于审理涉及集体土地上建设的民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“未经批准或者违反批准条件在集体土地上建设的房屋,不应认定为合法建设的房屋。”这意味着小产权房在法律上不能得到承认,无法成为执行公共法律判决的对象。

其次,依据《最高人民法院关于审理城市房屋所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“农村集体土地上未经批准建设的房屋,不认定属于农村集体所有权。”这意味着小产权房的所有权并非归于农村集体所有,而是由居民个人所有。因此,法院查封、拍卖的对象应该是符合法律规定,并且属于正规产权的房屋。

最后,对于小产权房的司法保护,《最高人民法院关于执行中存在的问题若干意见》第十九条明确规定:“对无效执行行为,被执行人有权请求依法予以纠正。”这表明,对于未经批准或者违法违规建设的小产权房,当其被法院查封拍卖时,被执行人可以通过申请撤销、复议等方式行使合法权益。

综上所述,根据现行法律规定,小产权房不能被法院查封拍卖。然而,随着法律的进一步完善和社会的发展,对于小产权房的法律地位是否需要重新审视和调整,仍然是一个值得探讨的问题。

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