法院查封房产是一项常见的执法措施，用于保护债权人的合法权益。但是，在实际操作过程中，有一些限制和规定需要遵守。

首先，需要明确的是，法院查封房产的次数是有限制的。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第50条的规定，法院对同一财产的查封期限一般不得超过两年。这意味着，法院最多可以对某一房产进行两次查封。

当然，在特殊情况下，法院也可以延长查封期限。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第228条的规定，当被查封的财产难以变现，需要继续查封并由法院负责管理时，可以延长查封期限。但是，延长的期限不能超过之前两年的查封期限。

其次，另一个需要注意的问题是，法院查封房产的目的是为了保全债权人的利益，而非一种惩罚性的措施。如果债权人在查封执行过程中达到了预期的目的，或者债务人偿还了债务，法院可以解除对房产的查封。

但是，需要强调的是，即使债务人还清了债务，法院也不会立即解除查封。根据《最高人民法院关于执行程序中变更查封财产管理办法的规定》，债务人应当提出解封申请，并提供相关证明材料。法院在审查核实后，决定是否解封。

最后，有些情况下，法院可能会对同一房产进行多次查封。例如，在一起案件中，法院可能先后查封房产，以保全不同债权人的利益。这种情况下，每一次查封的期限都应在两年范围内，并且需要按照程序依法进行。

总结来说，法院查封房产有一定的限制和规定。法院最多可以对同一房产进行两次查封，且每次查封期限不得超过两年。如果债务人偿还了债务或者债权人达到了预期目的，法院可以解除查封，但需要符合相关程序和条件。希望本文能对你有所帮助。