法院在执行法律判决或裁定时，有时需要对被执行人的房产进行查封。本文将介绍法院是如何操作查封房产的。

首先，法院会根据案件的性质和具体情况，作出查封决定。查封决定是通过法院的裁定书来予以表达的。裁定书会明确指出被执行人的房产信息，并规定查封的范围和期限。

接下来，法院会将查封决定送达给被执行人和相关当事人。被执行人要及时收到查封决定，并认真阅读其内容。同时，法院还会将查封决定通知当地的不动产登记机构，以确保被查封房产的有效控制。

一旦被查封的房产开始执行查封决定，就会采取一系列措施来确保其被有效地封闭。首先，法院会派遣执行员到现场进行查封。执行员会与房产相关的人员进行交流，解释相关法律规定并协助执行查封令。

在查封过程中，法院还会张贴查封通知书，将相关纸贴在房屋主要出入口处和可见位置。这样，任何人进入被查封房产时都会知悉该房产已经被法院查封。

同时，法院还会告知业主或租户，他们在房产被查封期间必须停止一切对该房产的处置活动，包括卖出、转让或出租等行为。否则，法院将追究其法律责任，甚至可能撤销相关交易。

在查封期间，法院还可能安排监护人来管理被查封房产。监护人会负责保管房产钥匙，并监督房产的安全状况和使用情况。如果发现有人违反查封决定，监护人将立即向法院报告，并协助法院采取必要的法律措施。

当查封期限到期或者执行完毕后，法院会作出解除查封决定。解除查封决定同样通过法院的裁定书来表达。被解封的房产可以恢复正常的买卖、转让和出租等自由交易活动。

总结起来，法院操作查封房产需要经过查封决定、送达决定、派遣执行员、张贴通知书、告知业主或租户，以及安排监护人等一系列步骤。这些操作的目的是保障法律权益的落实和房产的安全使用。