**建筑企业履约担保函**

**导言**

履约担保函是建筑领域中常见的合同文件，它是由担保人出具的，用于担保承包人充分履行与业主签订的施工合同，包括按合同约定完成工程、保持工程质量、履行合同约定的其他义务等。

**履约担保函的基本内容**

履约担保函应包含以下基本内容： 担保人的名称、地址、法定代表人或负责人 承包人的名称、地址、法定代表人或负责人 业主名称、地址、法定代表人或负责人 担保金额和担保期限 被担保的合同名称、合同编号、合同金额 担保人承担的担保范围和担保方式 担保人要求业主向其出具解除担保函的通知书 履约担保函的签署日期和生效日期

**担保人的责任**

担保人对履约担保函承担的责任主要包括： 如果承包人未按照合同约定履行义务，担保人应承担连带责任，赔偿业主因承包人违约造成的损失，最高不超过担保金额。 担保人应尽到合理的注意义务，对承包人的履约能力进行必要的审查。 担保人不得擅自解除履约担保函，否则应承担相应的法律责任。

**业主的权利**

当承包人违约时，业主有权要求担保人履行担保责任，具体权利包括： 向担保人索赔赔偿金。 要求担保人采取措施促使承包人履行合同义务。 要求担保人提供担保履行的证据，如保函或保证金。

**解除履约担保函**

当承包人已按合同规定完成工程并履行其他合同义务后，业主应及时向担保人出具解除履约担保函的通知书。担保人收到通知书后，应在约定时间内解除履约担保函。

**履约担保函的法律效力**

履约担保函是一种独立的合同文件，具有法律约束力。业主、承包人、担保人三方当事人均应严格按照履约担保函的约定履行各自的义务，否则将承担相应的法律后果。

**实务中常见问题**

在履约担保函的实务操作中，常见的问题主要包括： **担保人资信审查不足：**业主应谨慎选择资信良好的担保人，避免因担保人资信问题导致无法获得有效担保。 **担保金额过低：**担保金额应与工程金额和合同风险相匹配，过低的担保金额可能无法起到有效的保障作用。 **担保范围表述不清：**担保范围应明确约定，包括承包人违约的具体情形和担保人的赔偿责任，避免发生争议 **解除履约担保函不及时：**业主应及时向担保人出具解除履约担保函的通知书，否则担保人将继续承担担保责任。

**结语**

建筑企业履约担保函是建筑项目中保障业主利益和规范承包人履约行为的重要文件。业主、承包人、担保人在签署和履行履约担保函时，应充分了解其法律意义和作用，并严格按照约定履行各自的义务，以保证建筑项目的顺利进行和工程质量的保障。

以上内容仅供参考，具体问题请咨询专业法律人士。