装修履约保函是保证施工方按时完成装修工程并达到约定标准的保证函，是业主和施工方签订装修合同的附加约定。近年来，随着装修行业的发展，装修纠纷日益增多，装修履约保函的签署成为业主保障自身权益的重要手段。那么，装修履约保函有什么作用？有什么注意事项？最新规定有哪些？下面将为您一一解答。

p>装修履约保函的作用

装修履约保函是装修合同的补充和延伸，其目的在于保证装修合同的顺利履行，维护业主的合法权益。当施工方未能按时完成装修工程或工程质量存在问题时，业主可以凭装修履约保函向银行或担保公司索赔，从而避免经济损失。此外，装修履约保函还可以对施工方的施工行为起到一定的约束作用，督促其按时、按质完成装修工程。

p>装修履约保函的注意事项

1.选择有资质的担保机构：装修履约保函的担保机构一般是银行或担保公司，业主在选择时要注意其是否具备相应的资质和能力，以确保万一出现问题时能够得到有效的赔偿。

2.明确保函的担保范围：装修履约保函的担保范围一般包括工期延误、工程质量问题和施工方违约等，业主在签订合同时要仔细阅读保函条款，确保担保范围涵盖可能出现的问题。

3.注意保函的有效期：装修履约保函的有效期一般为装修工程完工并通过验收之日起一年内，业主在这一期限内发现问题可以向担保机构索赔，超过期限则不予受理。

4.保留好相关证据：当出现装修纠纷时，业主需要提供相应的证据来证明施工方的违约行为，因此要注意保存好装修合同、图纸、照片、视频等相关证据材料。

p>装修履约保函的最新规定

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）

该司法解释于2022年1月1日起施行，其中对装修履约保函的规定主要包括以下几点：

1.明确了装修履约保函的性质：司法解释将装修履约保函认定为独立担保，与主合同（即装修合同）相分离，担保人不得以主合同无效、被撤销或被解除为由主张免除担保责任。

2.规定了担保人的主要义务：司法解释规定，担保人应当按照约定承担保证责任，包括但不限于承担工期延误、工程质量缺陷、施工方违约等造成的损失。

3.明确了担保人的抗辩权：司法解释规定，担保人有权要求债权人（即业主）提供施工方未按约履行义务的证据，债权人不能提供的，担保人可以拒绝承担担保责任。

4.规定了担保时效：司法解释规定，担保时效为两年，自债权人知道或者应当知道其权利受到损害时起计算。

《住房和城乡建设部关于印发<工程造价咨询企业甲级资质标准>的通知》

该通知于2022年1月1日起施行，其中对工程造价咨询企业甲级资质标准进行了修订，与装修履约保函相关的规定主要有：

1.提高了从业人员的要求：通知要求工程造价咨询企业甲级资质应具有不少于15名从事工程造价咨询业务的专职技术人员，其中具有工程造价专业注册人员资格且从事工程造价咨询业务满3年的不少于5人。

2.增加了对信用评价的要求：通知要求工程造价咨询企业应当建立健全内部控制制度和廉洁从业制度，并通过全国建筑市场监管公共服务平台按季度报送企业信用信息，接受社会监督。

p>装修履约保函范本

装修履约保函范本如下：

保函号：_________

_________银行（下称“担保人”）与_________公司（下称“债权人”）签署《_________合同》（下称“主合同”），_________公司（下称“主合同义务人”）与主合同项下的义务。为确保主合同义务人按时、按质履行主合同项下的义务，担保人不可撤销地向债权人开具本保函，主要条款如下：

1.担保范围：担保人同意，如因主合同义务人未按时、按质履行主合同项下的义务，导致债权人遭受损失，担保人将对该损失承担赔偿责任。

2.保函金额：人民币_________元（大写：_________）。

3.保函有效期：本保函有效期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

4.索赔程序：如债权人认为主合同义务人未按时、按质履行主合同项下的义务，可书面通知担保人，担保人应在收到通知之日起_________个工作日内向债权人支付保函金额。担保人支付保函金额后，即视为其已履行了担保责任，债权人与主合同义务人之间的纠纷应另行解决。

5.法律适用与管辖：本保函的签署、生效、解释、执行均适用中华人民共和国法律，凡因本保函发生争议，由担保人住所地人民法院管辖。

6.其他约定：_________。

本保函一式_________份，担保人、债权人、主合同义务人各执_________份，具有同等法律效力。

担保人（签章）：

开户银行：

银行账号：

日期：

p>小结

装修履约保函是业主保障自身权益的重要手段，在签署时要注意选择有资质的担保机构、明确担保范围和有效期、保留好相关证据等。最新司法解释对装修履约保函的性质、担保人的义务和抗辩权、担保时效等作出了明确规定，业主可以依据这些规定来维护自身的合法权益。此外，业主还可以参考装修履约保函范本来制定适合自己的保函条款，以更好地保障自身权益。