土地出让是指国家或政府依照一定的条件和程序将土地使用权有偿出让给土地使用者，由土地使用者向国家或政府支付土地使用权出让金的行为。土地出让是土地使用制度的一种形式，也是政府财政收入的一项重要来源。在土地出让过程中，银行保函是保证土地出让金足额、及时缴纳的重要手段之一。那么，土地出让银行保函到底应该怎么开呢？下面就来详细介绍一下。

一、土地出让银行保函的开立流程

土地出让银行保函的开立流程一般包括以下几个步骤：

1.确定保函开立银行：土地出让方或土地使用者可以向当地多家银行咨询，比较各银行的服务、收费标准等，选择合适的银行开立保函。

2.提交保函申请：土地使用者向保函开立银行提交《银行保函申请书》、土地出让合同、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、财务报表等相关资料，并缴纳保函费。

3.银行审核：银行对土地使用者的资信状况、财务状况、还款能力等进行审核，以确定是否具备开立保函的条件。

4.签署保函协议：银行与土地使用者签署《银行保函协议书》，约定保函的具体内容、权利义务关系等。

5.开立保函：银行根据与土地使用者签署的《银行保函协议书》开立保函，并送达土地出让方。

二、土地出让银行保函的内容

土地出让银行保函的内容主要包括：

1.保函编号：银行赋予保函的编号，用于保函管理和查询。

2.保函申请人：土地使用者，即向银行申请开立保函的企业或个人。

3.保函受益人：土地出让方，即有权要求银行按保函约定履行义务的单位或个人。

4.保函金额：银行承诺担保的土地出让金数额，一般为土地出让合同中约定的土地出让金总额。

5.保函有效期：银行承诺履行保函义务的有效期限，一般从银行开立保函之日起至土地出让合同中约定的土地出让金缴纳期限届满之日止。

6.保函条款：银行承诺在保函受益人提出要求时无条件、不可撤销地承担保函金额范围内土地出让金支付义务的条款。

7.银行信息：开立保函的银行名称、地址、联系方式等。

三、土地出让银行保函的开立条件

土地出让银行保函的开立条件主要包括：

1.土地使用者具有完全民事行为能力，有权处置其所拥有的土地使用权；

2.土地使用者与银行不存在不良信用记录，能够提供银行要求的担保或保证；

3.土地使用者具有良好的财务状况和偿债能力，能够按时缴纳土地出让金；

4.土地使用者能够提供银行要求的其他资料和证明；

5.符合银行的其他相关规定。

四、土地出让银行保函的开立注意事项

土地出让银行保函的开立注意事项主要有以下几点：

1.选择有资质的银行：开立土地出让银行保函，应选择有担保资质、信誉良好的银行，以确保保函的有效性。

2.认真阅读保函条款：开立保函前，应仔细阅读保函条款，确保条款清晰明确，符合自身利益。

3.如实提供资料：开立保函时，应如实向银行提供相关资料和证明，不得隐瞒重要信息。

4.按时缴纳保函费：开立保函后，应按时向银行缴纳保函费，以免影响保函的效力。

5.妥善保管保函：开立保函后，应妥善保管保函原件，以免丢失或损坏。

五、土地出让银行保函的开立案例

某房地产开发公司拟参与一块土地的竞拍，土地出让方要求竞拍成功后以银行保函形式缴纳土地出让金。该公司向银行提交了《银行保函申请书》、土地出让合同、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、财务报表等资料，并缴纳了保函费。银行审核后，与该公司签署了《银行保函协议书》，承诺在土地出让方提出要求时无条件、不可撤销地承担保函金额范围内土地出让金支付义务。最终，该公司成功竞得土地，并按时缴纳了土地出让金。

六、小结

土地出让银行保函是土地出让过程中一项重要的担保措施，能够有效保证土地出让金的足额、及时缴纳。土地使用者在参与土地竞拍或协议出让时，可以选择向银行申请开立保函，以提升自身的竞争力和信誉度。银行在开立保函前，要对土地使用者的资信状况、财务状况、还款能力等进行全面审核，确保风险可控。土地出让方在收到银行保函后，要仔细审查保函的真实性、有效性，以保障自身权益。