法院拍卖房屋查封程序规定

法院拍卖房屋，是指人民法院依法对被执行人的房屋财产进行拍卖，以清偿债务。房屋查封是拍卖程序中至关重要的一步，其规定如下：

一、查封条件

人民法院根据执行程序的需要，可以对被执行人的房屋财产进行查封，但必须符合以下条件：

1. 有生效的法律文书，证明被执行人应向申请人支付一定数额的款项；

2. 被执行人未履行生效法律文书确定的义务；

3. 被执行人的房屋财产符合查封条件（例如，房屋产权清晰，没有抵押或其他负担）。

二、查封程序

人民法院查封房屋财产，应按照以下程序进行：

1. 申请查封。申请人可以向承办法院提出查封申请，并提交相关材料，证明符合查封条件。

2. 审查申请。承办法院收到查封申请后，应审查申请是否符合法定条件，并作出是否查封的决定。

3. 出具查封裁定书。承办法院决定查封后，应当出具查封裁定书，并向被执行人送达。

4. 执行查封。承办法院应当立即组织人员到房屋所在地进行查封，并制作查封笔录。

三、查封执行措施

人民法院查封房屋财产，可以采取以下执行措施：

1. 张贴查封公告。在房屋门窗等显要位置张贴查封公告，公告查封内容和时间。

2. 加封封条。在房屋门窗等出入口加封封条，禁止擅自进入或移动查封物品。

3. 安排值守人员。在房屋附近安排值守人员，看守查封物品，防止被执行人转移或变卖查封物品。

4. 责令被执行人转移危险物品。如果查封物品有危险性，可以责令被执行人及时转移。

四、查封期限

人民法院查封房屋财产，最长不得超过两年。查封期限从查封裁定书送达被执行人之日起计算。

在以下情况下，查封期限可以延长：

1. 案件涉及复杂法律问题，需要延长查封期限的；

2. 被执行人有转移、变卖或损毁查封物品行为的；

3. 其他特殊情形需要延长查封期限的。

五、解除查封

人民法院应当在以下情况下解除房屋财产查封：

1. 债务已经清偿完毕；

2. 人民法院发现查封错误的；

3. 生效法律文书确定的义务已经履行完毕；

4. 被执行人与申请人达成和解协议，并已履行完毕；

5. 根据人民法院或者上级人民法院的决定予以解除。

六、查封后的处分

人民法院查封房屋财产后，可以根据案件情况，采取以下处分方式：

1. 拍卖变卖。将查封房屋财产拍卖或变卖，所获得的价款优先用于清偿债务。

2. 抵债。将查封房屋财产抵偿给申请人，抵偿部分或者全部债务。

3. 返还。解除查封后，将房屋财产返还给被执行人。

七、法律责任

违反房屋查封规定的，将承担相应的法律责任。例如：

1. 未经人民法院允许擅自解除查封的，将承担妨碍执行公务的责任；

2. 侵吞、变卖查封物品的，将承担盗窃罪的刑事责任；

3. 人民法院工作人员滥用职权，违反规定查封房屋财产的，将承担相应的纪律责任和刑事责任。