在房产交易中，定金作为一种担保方式，发挥着重要作用。当交易出现纠纷时，法院可能会冻结定金。那么，法院冻结定金后，买房人、卖房人以及中介该怎么办呢？谁能够帮助解冻定金，拿回属于自己的钱款呢？本文将从法院冻结定金后各方的权利义务以及如何解冻定金等方面进行分析，为您提供专业解答。

一、法院冻结定金，找哪方？

法院冻结定金后，买房人、卖房人以及中介该怎么办？首先需要明确的是，在房产交易中，买房人、卖房人和中介公司都是独立的民事主体，各自拥有自己的权利和义务。当法院冻结定金时，需要找到与该笔定金有直接利益关系的当事人，也就是说，需要找回自己的钱款，要找与该笔定金有直接关联的当事人。

1.买房人：

买房人作为定金的交付人，在交付定金时，通常会与卖房人或中介公司签署定金协议，明确约定定金的数额、交付方式、用途以及违约责任等。当法院冻结定金时，买房人需要首先确认自己是否违反了定金协议的约定，导致法院冻结了定金。如果没有违反协议，那么买房人可以向法院提供相关证据，证明自己有权拿回定金。如果买房人确实违反了协议，那么需要与卖房人或中介公司协商，或者通过法律途径解决纠纷，拿回属于自己的部分定金。

2.卖房人：

卖房人作为定金的接收人，在收到买房人交付的定金后，有义务按照定金协议的约定履行自己的义务。当法院冻结定金时，卖房人需要首先确认买房人是否违反了协议，导致法院冻结定金。如果买房人没有违反协议，那么卖房人可以向法院提供相关证据，证明自己有权继续持有定金。如果卖房人确实违反了协议，导致买房人要求退还定金，那么卖房人需要与买房人协商，或者通过法律途径解决纠纷，赔偿买房人的损失。

3.中介公司：

中介公司作为房产交易的居间服务方，在买房人和卖房人之间起到桥梁和纽带的作用。当法院冻结定金时，中介公司需要首先确认自己在该笔交易中扮演的角色。如果中介公司只是单纯提供居间服务，帮助买房人和卖房人达成交易，那么中介公司可以向法院提供相关证据，证明自己在该笔交易中没有利益牵连，从而申请解除冻结。如果中介公司是定金协议的签署方，或者在交易中扮演了重要角色，那么中介公司需要与买房人和卖房人一起，积极提供证据，证明各自的权益，从而解冻定金。

二、法院冻结定金，如何解冻？

当法院冻结定金时，买房人、卖房人以及中介公司都需要积极采取措施，维护自己的权益，尽快解冻定金。那么，如何才能解冻定金呢？

1.协商解决：

买房人、卖房人以及中介公司可以坐下来，通过协商的方式，解决纠纷。如果能够达成一致意见，那么可以向法院提供和解协议，申请解除冻结。在协商过程中，各方需要理性沟通，充分考虑对方的利益和要求，寻求一个双方都能接受的解决方案。

2.提供证据：

如果买房人、卖房人或中介公司认为法院冻结定金没有依据，那么可以向法院提供相关证据，证明自己的主张。例如，买房人可以提供定金协议，证明自己没有违反协议；卖房人可以提供履行合同的证据，证明自己有权继续持有定金；中介公司可以提供居间服务合同，证明自己在该笔交易中没有利益牵连。通过充分的证据，可以向法院证明冻结定金没有必要，从而申请解除冻结。

3.申请异议：

如果买房人、卖房人或中介公司对法院冻结定金的裁定有异议，认为裁定事实认定不清、适用法律错误，或者认为冻结金额过高，那么可以在收到裁定书副本之日起10日内，向作出裁定的人民法院提出异议。人民法院对异议申请应当在收到之日起5日内审查，理由成立的，应当作出变更或者撤销裁定的裁定；理由不成立的，应当作出驳回异议申请的裁定。

4.提起诉讼：

如果买房人、卖房人或中介公司无法通过协商或提供证据的方式解决纠纷，那么可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，各方需要提供充分的证据，证明自己的主张，由法院根据证据和法律作出判决。如果判决结果与定金冻结裁定不一致，那么法院会根据判决结果解除冻结。

三、法院冻结定金，如何预防？

房产交易涉及大额资金，一旦出现纠纷，可能会给当事人带来经济损失和精神负担。为了避免法院冻结定金，买房人、卖房人以及中介公司在交易过程中需要做好预防措施。

1.签订书面协议：

在交付定金之前，买房人、卖房人以及中介公司需要签订详细的书面协议，明确约定交易过程中的各种情况，包括定金数额、交付方式、违约责任、争议解决方式等。书面协议可以作为日后解决纠纷的重要依据，帮助当事人维护自己的权益。

2.明确定金性质：

在交付定金时，买房人需要明确定金的性质。定金不同于订金，订金具有预付款的性质，可以退还；而定金是担保形式之一，具有担保交易履行的作用，通常不能退还。买房人需要根据自己的情况选择合适的担保方式，避免不必要的纠纷。

3.选择正规中介：

中介公司作为房产交易的居间服务方，发挥着重要作用。选择正规、信誉良好的中介公司，可以帮助买房人和卖房人避免很多纠纷和麻烦。在选择中介公司时，可以查看其营业执照、资质证书等，确保中介公司合法合规经营。

4.谨慎交易：

买房人、卖房人在交易过程中需要谨慎行事，履行好自己的义务，避免出现违约行为。如果出现争议，需要及时沟通解决，不要任其发展，导致纠纷扩大化。在交易前，可以咨询专业律师，了解交易过程中的风险和注意事项，做好预防措施。

总之，法院冻结定金后，买房人、卖房人以及中介公司需要积极采取措施，维护自己的权益。通过协商、提供证据、申请异议或提起诉讼等方式，可以帮助解冻定金，拿回属于自己的钱款。在交易过程中，做好预防措施，签订书面协议，明确定金性质，选择正规中介，谨慎交易，可以避免很多不必要的麻烦和损失。