法院查封的房子能不能转让

法院查封房屋的法律规定

根据《民事诉讼法》第244条规定，人民法院经传票传唤，当事人不依法出庭或者虽出庭但拒绝陈述或者以其他方式阻碍人民法院审理的，人民法院可以对当事人采取拘传或者罚款的强制措施。情节严重的，可以拘留。人民法院拘传、罚款、拘留，应当制作笔录。当事人是公民的，还可以对其采取限制出境措施。

如果当事人是法人或者其他组织的，人民法院可以对其采取以下措施：

限制其诉讼权利能力； 查封、扣押、冻结其财产； 拍卖、变卖其财产； 责令其停止侵害或者排除妨碍； 责令其履行特定义务等。

法院查封房屋的效力

人民法院查封房屋后，房屋的所有权或者使用权人不得处分该房屋。违反前款规定的，人民法院可以责令其改正；拒不改正的，强制执行。人民法院查封、扣押、冻结财产，应当向被执行人出具查封、扣押、冻结财产的手续；被执行人应当配合。人民法院查封、扣押、冻结财产，不得妨碍被执行人生活和生产的必需。人民法院查封、扣押、冻结财产后，应当及时通知相关部门、单位和个人。有关部门、单位和个人应当协助人民法院执行查封、扣押、冻结财产的措施。人民法院查封、扣押、冻结财产后，不得擅自解除查封、扣押、冻结财产的措施。

人民法院查封、扣押、冻结财产后，被执行人提出异议的，人民法院应当及时审查。异议成立的，应当解除查封、扣押、冻结财产的措施；异议不成立的，应当驳回异议。前款规定的异议，当事人可以向人民法院提出。当事人逾期不提出异议的，人民法院查封、扣押、冻结财产的措施继续有效。

法院查封房屋能否转让

根据《中华人民共和国物权法》第81条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当经登记。未经登记，不发生物权效力。因此，法院查封的房屋未经登记，房屋的所有权或者使用权人不具有处分房屋的权利，房屋的转让行为无效。

但是，在以下情形下，法院查封的房屋可以转让：

人民法院准许转让的； 人民法院将查封的房屋拍卖或者变卖的； 人民法院将查封的房屋折价抵偿或者抵债的； 法律、行政法规规定可以转让的其他情形。

法院查封房屋转让的程序

法院查封房屋转让的程序如下：

申请人向人民法院提出转让查封房屋的申请，并提交相关材料； 人民法院审查申请人的申请材料，符合条件的，受理申请，不符合条件的，驳回申请； 人民法院受理申请后，通知被执行人和其他利害关系人； 人民法院组织申请人、被执行人和其他利害关系人进行听证； 人民法院根据听证情况，作出准许转让或者驳回申请的裁定。

人民法院准许转让查封房屋的，应当制作裁定书，并送达申请人、被执行人和其他利害关系人。人民法院驳回转让申请的，应当制作裁定书，并送达申请人。申请人对人民法院的裁定不服的，可以在收到裁定书之日起10日内向上一级人民法院申请复议。

法院查封房屋转让的注意事项

法院查封的房屋转让涉及到房屋的所有权或者使用权，因此，在进行转让时需要注意以下事项：

转让人应当取得人民法院的准许转让的裁定； 转让人应当向受让人说明房屋被查封的情况； 受让人应当查阅人民法院的查封文书，了解查封房屋的具体情况； 转让合同应当明确约定房屋被查封的情况以及转让后房屋的权属； 转让合同应当经公证机关公证； 受让人应当及时向人民法院办理房屋所有权或者使用权变更登记。

结论

综上所述，法院查封的房屋在未解除查封之前，房屋的所有权或者使用权人不具有处分房屋的权利，房屋的转让行为无效。但是，在一定条件下，法院查封的房屋可以转让。法院查封房屋的转让应当严格按照法律规定的程序进行，并注意相关事项，以保障当事人的合法权益。