## 法院查封房屋装修敲墙备案 ### 前言 随着法院执行工作深入推进，被执行人的抵押房产进入执行程序的情况日益增多。查封后房屋的维护、装修、出卖或出租涉及到复杂的法律问题，其中之一便是敲墙改造行为如何备案。本文将深入浅出地阐述相关法律依据、程序要求和司法实践，为法院、当事人及相关部门提供实操性指引。 ### 法律依据 #### 《民事诉讼法》 - 第二百三十六条规定：“人民法院对查封的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” - 第二百三十八条规定：“人民法院查封、扣押的财产，执行完毕后，应当及时解除查封、扣押。执行未毕的，执行程序终结后应当及时解除查封、扣押。” #### 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》 - 第七十条规定：“对查封的房屋、机器设备、车辆等财产，人民法院可以责令被执行人在指定期间内自行处分。被执行人逾期不自行处分的，人民法院应当进行处分。” - 第七十三条规定：“人民法院查封的房屋，执行程序结束后需要继续使用的，人民法院应将其交由被执行人及其应当负担赡养、扶养义务的人继续使用。” ### 程序要求 #### 申请及受理 - 被执行人或利害关系人提出书面申请，说明敲墙事由、改造范围、预期工期和经费预算。 - 法院根据申请内容进行审查，经审查同意后出具《查封人员通知书》，通知申请人、查封人等有关事项。 #### 委托 - 法院受理申请后，责令申请人委托具备资质的专业单位进行改造工程设计和施工。 - 委托单位必须具备相应资质，经法院认可。 #### 现场监督 - 敲墙改造期间，法院应派员到现场进行监督，确保改造工程按照设计方案和合同约定执行，不损害房屋结构安全。 - 监督人员负责检查、验收改造工程，出具《现场监督报告》。 #### 完工验收 - 敲墙改造工程完工后，申请人应当及时书面报告法院。 - 法院组织验收小组，由委托单位工程师、查封人员、申请人等组成，对改造工程进行验收。 - 验收合格后，法院出具《验收合格通知书》。 #### 费用承担 - 原则上，敲墙改造费用由申请人承担。 - 特殊情况下，如改造工程因房屋质量等原因，确需由被执行人承担的，法院可依法裁定由被执行人承担。 ### 司法实践 各地法院在查封房屋敲墙备案工作中已形成较为成熟的司法实践。具体做法如下： - **审慎审查**：对申请人敲墙改造的理由、范围、预期工期和经费预算进行严格审查，杜绝非必要或损害房屋结构安全的改造行为。 - **专业监理**：委托具备资质的专业单位进行工程设计、监理和验收，确保改造工程质量和安全。 - **现场监督**：法院派员全程监督改造工程，确保施工方案得到严格执行，及时发现和制止违规行为。 - **完工验收**：严格验收改造工程，确保符合原设计方案和合同约定，验收合格后方可解除相应部分查封。 - **费用分担**：根据具体情况合理分担改造费用，既保障被执行人基本生活需要，又维护申请人合法权益。 ### 案例分析 **案例一：** 被执行人因欠债被法院查封房屋一处。其妻以照顾老人和孩子为由，申请对房屋部分墙体进行敲墙改造，改建为一室一厅。法院经审查认为申请合理，批准了申请人的请求。申请人委托专业单位进行改造，改造工程完成后，法院组织验收，验收合格后，解除了相应部分查封。 **案例二：** 被执行人因经济困难，法院查封其房屋并责令自行处分。被执行人委托房产中介出售房屋，但因房屋格局不合理影响销售。中介建议对房屋部分墙体进行敲墙改造，提升房屋价值。法院经审查，同意中介的建议。中介委托专业单位进行改造，改造费用由出售房屋所得中支付。改造工程完工后，法院组织验收，验收合格后，解除了房屋全额查封。 ### 争议解决 在查封房屋敲墙备案过程中，可能出现以下争议： - **敲墙原因**：法院应严格审查敲墙改造的理由，防止以改造为名损害房屋结构安全或逃避查封执行。 - **改造范围**：敲墙改造范围应当有明确界限，防止扩大改造范围，损害房屋整体价值。 - **改造费用**：敲墙改造费用原则上由申请人承担，但特殊情况下，法院可依法裁定由被执行人承担。 - **施工安全**：敲墙改造应由具备资质的专业单位进行，确保施工安全，防止损害房屋结构或造成人身伤害。 ### 结语 查封房屋敲墙备案是一项复杂且重要的工作，直接关乎被执行人的基本生活权和申请人的合法权益。法院在办理该类案件时，应当坚持依法依规、公正公平的原则，审慎审查、严格监管，妥善处理争议，保障各方合法权益，维护社会的和谐稳定。