买到法院查封房咋办

导语：在我国经济飞速发展的大环境下，房地产已经成为重要的投资领域，无数人通过投资房产获得了丰厚的收益。然而，也有部分购房者因缺乏经验或轻信他人，不幸买到了法院查封房，陷入了难以预料的困境。本文将就买到法院查封房后该如何应对这一难题，进行详细的阐述和分析。

一、法院查封房的定义及特点

所谓法院查封房，是指被法院依法裁定或决定查封的房屋，即对房屋采取的强制性的司法措施，限制房屋所有权人对房屋进行处分或使用。查封房之所以不同于一般的房屋，主要体现在以下特点：

司法限制：法院查封后，房屋所有权人不得对房屋进行买卖、赠与、抵押等处分行为，也无法进行装修、改建、出租等使用行为。 强制执行：法院查封后，房屋可能会被拍卖或变卖，以清偿当事人债务。此种情况下，房屋所有权人将失去对房屋的所有权。

二、买到法院查封房的原因及应对策略

购房者买到法院查封房的原因有很多，包括：

购买时未及时查询房屋产权信息，导致买入已查封房屋。 向不良中介购买房屋，中介隐瞒房屋查封信息，导致买房者受骗。 购买二手房时，原房屋所有权人因债务纠纷或其他原因，房屋已被法院查封。

一旦买到法院查封房，购房者应尽快采取下列应对策略：

及时向法院了解查封情况：查询房屋被查封的原因，是否存在债务纠纷或其他法律纠纷。根据法院提供的查封信息，对房屋价值、债务金额等情况进行评估。 协商与债权人沟通：联系债权人，了解其债权的具体情况，尝试协商偿还或者延期偿还债务，以解除房屋查封。 申请法院解除查封：如果购房者在不知情的情况下购买了查封房，且不存在债务纠纷或其他法律纠纷，可以向法院申请解除查封。经法院审查属实后，可能会予以解除。 提起诉讼维护自身权益：如果协商和申请解除查封均未成功，购房者可以提起诉讼，要求法院撤销查封或者宣告房屋归自己所有。

三、买到法院查封房的法律责任

购房者买到法院查封房，除了要应对房屋的处置困境之外，还可能面临一定的法律责任，包括：

违约责任：如果购房者与前房主签订了购房合同，且合同中约定房屋不存在查封情况，则购房者买到查封房就构成违约。前房主有权要求购房者承担违约赔偿责任。 善意取得抗辩权：善意取得抗辩权是指不知情购买他人财产且善意占有的买受人，即使该财产有瑕疵，也可以对抗真正的权利人。如果购房者在购买房屋时不知道房屋已被查封，而且付出了合理的对价，则可以适用善意取得抗辩权，主张房屋的所有权。

四、预防买到法院查封房的措施

为了避免买到法院查封房，购房者在购房前应采取以下预防措施：

查询房屋产权信息：在签订购房合同前，务必通过不动产登记中心等渠道，查询房屋的产权信息，确认房屋是否已被查封。 选择正规中介：选择信誉良好的房产中介公司，并签订正规的购房合同，确保合同中包含关于房屋查封情况的条款。 了解原房屋权人情况：了解原房屋所有权人的债务情况、婚姻状况等信息，避免购买存在纠纷或债务风险的房屋。

五、结语

买到法院查封房对于购房者来说是一件令人头疼的事情。一旦发生此类情况，购房者应保持冷静，及时采取应对措施。通过协商、申请或诉讼等途径，争取解除房屋查封，维护自身合法权益。同时，购房者在购房前做好充分的调查，选择正规渠道，避免买到法院查封房的风险。