如何到法院冻结房产

房产冻结是指法院对特定的不动产采取的一种保全措施，禁止不动产的所有权人、抵押权人或其他债权人在一定期限内处分不动产，以防止被执行人转移或变卖财产，维护申请人的合法权益。根据《民事诉讼法》的相关规定，申请人可以通过向法院提起诉讼或申请执行仲裁裁决，依法冻结被执行人的房产。

一、诉前冻结

诉前冻结是指在诉讼程序开始前，申请人向法院申请对被执行人的房产采取冻结措施。申请人必须符合以下条件才能向法院申请诉前冻结：

有证据证明有可能会出现财产转移或变卖的情况，导致申请人合法权益受到损害； 被执行人的情况证明有恶意逃避履行义务的可能； 申请人向法院提供担保，赔偿被执行人因冻结财产所造成的损失。

申请人向法院提交诉前冻结申请时，应当提供以下材料：

申请书，载明申请人的基本信息、被申请人的基本信息、冻结财产的范围和申请理由； 证据，证明申请人符合申请诉前冻结的条件； 担保书或提供其他担保措施的证明材料。

法院收到诉前冻结申请后，将在48小时内对申请进行审查。如果符合条件，法院将裁定对被执行人的房产进行冻结。冻结期限自裁定送达被执行人之日起生效。诉前冻结的期限一般不超过30天。如果还需要延长冻结期限，申请人应当在冻结期满前向法院申请续冻。法院审查后，认为符合条件的，可以延长冻结期限，但不得超过30天。

二、诉讼中冻结

诉讼中冻结是指在诉讼程序进行期间，申请人向法院申请对被执行人的房产采取冻结措施。与诉前冻结相比，诉讼中冻结无需申请人提供担保，但对申请人的申请理由有更高的要求。申请人必须证明申请冻结财产对于保障胜诉权益是必要的。

申请人向法院提交诉讼中冻结申请时，应当提供以下材料：

申请书，载明申请人的基本信息、被申请人的基本信息、冻结财产的范围和申请理由； 起诉状或者仲裁申请书的副本； 证据，证明申请人符合申请诉讼中冻结的条件。

法院收到诉讼中冻结申请后，将在15日内对申请进行审查。如果符合条件，法院将裁定对被执行人的房产进行冻结。冻结期限自裁定送达被执行人之日起生效。诉讼中冻结的期限一般与诉讼程序的审理期限一致。如果诉讼程序延长，冻结期限也可以相应延长。

三、执行中冻结

执行中冻结是指在执行程序开始后，申请人向法院申请对被执行人的房产采取冻结措施。执行中冻结的申请程序与诉讼中冻结类似。申请人应当向法院提交申请书、执行申请书和相关证据材料。法院审查后，符合条件的，将对被执行人的房产进行冻结。

执行中冻结的期限自裁定送达被执行人之日起生效，不限于执行程序的审理期限。只要执行程序还没有结束，冻结措施就会一直持续。被执行人履行义务后，冻结措施自动失效。

四、房产冻结的效力

房产冻结后，被执行人不得对冻结的房产进行出售、出租、抵押或其他处分行为。但有下列情形之一的除外：

法院另有裁定； 需要对冻结的房产进行维修、保养或者管理； 被执行人与申请人达成和解协议，并经法院批准。

被执行人违反房产冻结规定，处分冻结的房产，情节严重的，法院可以追究其刑事责任。

五、房产冻结的解除

房产冻结解除的情形主要有：

法院裁定撤销或变更冻结； 申请人申请并经法院裁定解除冻结； 被执行人履行义务，法院裁定解除冻结。

房产冻结的解除申请应当向作出冻结决定的法院提出。法院应当在收到解除申请后5日内作出裁定。

以上就是关于如何到法院冻结房产的详细介绍。需要注意的是，冻结房产是一项强制性措施，只能在有证据证明被执行人有可能会转移或变卖财产，导致申请人合法权益受到损害的情况下才能适用。申请人应当妥善使用这一措施，避免滥用。