```html

法院查封房产解除抵押

**一、导言** 法院查封房产解除抵押，是指法院根据法律规定，对被执行人名下的房产采取查封措施，以保障债权人债权实现的手段。当被执行人履行完毕债务后，法院将解除对房产的查封，并协助被执行人解除抵押登记，使房产恢复自由流通的法律状态。

**二、法院查封房产的条件** 法院查封房产必须具备以下条件：

有生效的法律文书。法院查封房产必须依据生效的判决书、裁定书等法律文书。 被执行人有履行能力。法院查封房产是以保障债权人债权实现为目的的，因此，被执行人必须具有履行能力。 房产属于被执行人所有。法院查封的房产必须是属于被执行人的合法财产。 查封不违反法律及其他相关规定。法院查封房产不得违反国家法律、行政法规和部门规章。

**三、法院查封房产的程序** 法院查封房产的程序主要包括以下步骤：

受理申请。当事人向人民法院申请查封房产，应当提交申请书、生效的法律文书以及其他相关证据材料。 审查申请。人民法院收到申请后，应当对申请材料进行审查，并作出是否受理的决定。 裁定查封。人民法院审查申请后，应当在五天内作出《查封裁定书》，并送达被执行人。 执行查封。人民法院作出《查封裁定书》后，应当将《查封裁定书》送达相关部门执行。相关部门收到《查封裁定书》后，应当按照规定对房产进行查封。

**四、解除抵押登记的条件** 被执行人履行完毕债务后，可以解除房产的抵押登记。解除抵押登记的条件主要包括以下几点：

被执行人已经履行完毕生效法律文书确定的义务。 人民法院已经作出解除查封裁定。 抵押权人已经出具解除抵押证明。 办理解除抵押登记手续所需的材料齐全有效。

**五、解除抵押登记的程序** 被执行人履行完毕债务后，解除抵押登记的程序主要包括以下步骤：

提出申请。被执行人向人民法院提出解除抵押登记的申请。 人民法院审查。人民法院收到申请后，应当对申请材料进行审查，确认申请人是否符合解除抵押登记的条件。 裁定解除。人民法院经审查后，应当作出《解除抵押登记裁定书》。 执行解除。人民法院作出《解除抵押登记裁定书》后，应当向相关部门执行。相关部门收到《解除抵押登记裁定书》后，应当按照规定办理解除抵押登记手续。

**六、法律责任** 人民法院、相关部门和当事人在法院查封房产解除抵押过程中，如果违反法律规定，将承担相应的法律责任。

**七、结语** 法院查封房产解除抵押制度是保障债权人债权实现的重要法律手段，同时也是维护被执行人合法权益的重要保障。只有严格依法执行，才能充分发挥该制度的效力，维护社会经济秩序的稳定。