买了被法院查封的铺子

近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的人将目光投向了商业地产。然而，在购买商业铺子时，也存在着一些风险，其中最令人头疼的莫过于买到被法院查封的铺子。这不仅会让购房者血本无归，还会陷入漫长的诉讼纠纷中，给生活带来极大的困扰。

那么，如何才能避免买到被法院查封的铺子呢？这需要购房者在购买之前做好充分的调查，并采取一些必要的措施。

一、法院查封的原因

法院查封是指法院根据法律规定，对涉案财产采取的强制性措施，禁止其权利人处分该财产，并由法院保管该财产。法院查封财产的常见原因主要包括以下几种：

债务纠纷：债权人因债务人无力偿还债务，向法院申请对债务人的财产进行查封，以确保债权能够得到实现。例如，某公司因无力偿还银行贷款，银行便向法院申请查封该公司的房产，包括商业铺子。 经济犯罪：犯罪嫌疑人因涉嫌经济犯罪，其财产被法院查封，防止其转移财产或销毁证据。例如，某公司涉嫌虚假申报纳税，税务部门便向法院申请查封该公司的房产，包括商业铺子。 民事诉讼：在民事诉讼案件中，一方当事人为了维护自己的合法权益，向法院申请对对方当事人的财产进行查封，以防止其转移财产或损害自身利益。例如，某人与他人发生房屋租赁纠纷，便向法院申请查封对方名下的商业铺子。 行政处罚：行政机关因行政相对人违反行政法规，对其财产进行查封，以维护公共利益或社会秩序。例如，某公司因违反环保法规，其房产被环保部门查封。

无论出于何种原因，法院查封都意味着该财产已受到限制，不能随意处分。若购买了被法院查封的铺子，购房者将会面临以下风险：

二、购买被法院查封的铺子的风险

购买被法院查封的铺子，购房者将会面临以下风险：

无法获得产权：被法院查封的财产，其所有权仍然属于原所有权人，只是暂时被法院限制处分。因此，即使购房者付款购买了该铺子，也无法获得该铺子的产权，因为法院有权将该铺子拍卖或处置，以用于偿还债务或执行刑罚。 面临巨大的经济损失：如果购买的铺子最终被法院拍卖，购房者将无法获得任何赔偿，不仅损失了购房款，还可能面临经济损失。因为如果被拍卖的金额低于购房者当初的购买价格，购房者需要补足差额。 陷入漫长的诉讼纠纷：如果购房者购买的铺子存在产权纠纷，购房者将不得不卷入漫长的诉讼。这不仅会消耗大量时间和精力，还会带来巨大的经济负担。 无法正常经营：如果购买被法院查封的铺子是为了经营，那么购房者将无法正常经营。因为法院可能会限制该铺子的使用，无法正常营业，影响商业经营。 面临刑事责任：如果购房者明知该铺子被法院查封，仍然购买，并且存在恶意串通、转移财产等行为，则可能面临刑事责任。

因此，购买被法院查封的铺子，风险极高，购房者应谨慎选择。

三、如何避免买到被法院查封的铺子

为了避免买到被法院查封的铺子，购房者应该在购买之前做好充分的调查，并采取以下措施：

查阅不动产登记信息：购房者可以通过查询不动产登记信息，了解该房产是否有抵押、查封等限制信息。可以通过以下途径查询： 网上查询：登录当地自然资源局官网或国家不动产登记平台网站，输入房产信息进行查询。 线下查询：前往当地自然资源局不动产登记窗口，现场查询。 委托专业机构进行调查：购房者可以委托专业的房地产评估机构或律师事务所，对该房产进行调查，了解其产权情况、债务情况、诉讼情况等，以及是否存在其他风险。 查阅法院判决书：如果存在诉讼，购房者可以到法院查阅相关的判决书，了解案件情况、判决结果以及对该房产的处理方案。 与原业主进行沟通：购房者可以与原业主进行沟通，了解该房产的真实情况，并要求原业主提供相关的证明文件。如果原业主拒绝提供相关信息，或提供的资料有疑点，购房者应谨慎购买。 签订详细的购房合同：在签订购房合同时，购房者应与卖家明确约定房产的产权情况、交易方式、付款方式、违约责任等事项。建议在合同中加入关于房产是否被查封、是否承担相应风险等条款，并约定若发现被法院查封，购房者有权解除合同，并要求卖家返还购房款。 咨询专业人士：在购房过程中，购房者应咨询专业的律师或房地产经纪人，了解相关的法律法规，并寻求专业建议。

需要注意的是，即使购房者采取了以上措施，也无法完全避免买到被法院查封的铺子。因为在某些情况下，法院或相关部门可能会存在信息滞后，无法及时更新相关信息。因此，购房者在购买之前，应保持谨慎的态度，仔细调查，避免风险。

四、购买被法院查封的铺子的法律风险

根据相关法律规定，购买被法院查封的铺子存在如下法律风险：

交易无效：根据《民法典》规定，被法院查封的财产属于强制执行的范围，不得随意处分。因此，购房者即使与卖家签订了购买合同，也可能因为该交易违反法律规定而被认定为无效。在这种情况下，购房者不仅无法获得该房产的产权，还可能面临刑事责任。 无法获得产权：即使交易有效，购房者也无法获得该房产的产权。因为法院在执行判决时，有权将该房产进行拍卖，购房者必须参加拍卖，并竞拍成功才能获得该房产的产权。如果购房者竞拍失败，则无法获得该房产的产权，并可能损失购房款。 承担法律责任：如果购房者明知该房产被法院查封，仍然购买，并且存在恶意串通、转移财产等行为，则可能被认定为妨碍司法公正，并面临相应的法律责任。

因此，购房者在购买被法院查封的铺子时，应充分了解相关的法律规定，并谨慎操作，以免造成不必要的损失。

五、结语

购买被法院查封的铺子风险极高，购房者应谨慎选择。在购买之前做好充分的调查，并采取必要的措施，才能最大程度地降低风险。如果购房者不确定该房产是否被法院查封，应咨询专业的律师或房地产经纪人，了解相关的法律法规，并寻求专业建议。