中介房源是法院查封房吗？

在购房过程中，我们往往会通过中介来寻找合适的房源。然而，近年来，市场上出现了一些中介发布的房源信息与实际情况不符，甚至存在着将法院查封的房产作为正常房源出售的情况。这不仅会给购房者带来巨大的经济损失，也会影响到整个房地产市场的健康发展。因此，购房者在选择房源时，务必谨慎，并采取有效措施来防范此类风险。

本文将深入探讨中介房源与法院查封房的关系，并提供一些实用的建议，帮助购房者辨别中介房源是否为法院查封房，从而避免购买到风险房产，保障自身利益。

一、法院查封房的定义及特征

法院查封房是指经法院裁定，将被执行人名下的房产作为财产保全措施，禁止其进行任何处置行为的房产。简单来说，法院查封房就是被法院限制交易的房产，如果购房者购买了查封房，则无法取得房产证，无法正常使用和交易该房产，甚至会面临巨大的法律风险。

法院查封房通常具有以下特征：

法院裁定书：法院会出具裁定书，明确说明查封的房产信息，包括房产坐落、面积、权利人等。 房产证信息：查封的房产通常在房产证上会注明“查封”字样，或者在房产证之外另行出具“查封证明”。 不动产登记信息：在不动产登记系统中也会记录查封信息，可以通过查询登记信息来确认房产是否被查封。 外观标识：一些法院会对查封的房产进行实地标识，例如在门上贴封条、挂封条等。

需要注意的是，并非所有具备上述特征的房产都是法院查封房，也可能存在被其他机构查封的情况，例如税务部门查封、银行查封等。因此，在识别查封房时，还需要结合具体情况进行判断，并咨询专业人士的意见。

二、中介房源与法院查封房的关系

近年来，一些中介为了利益驱使，将法院查封房以低价出售给购房者，并将查封信息隐瞒或虚假宣传。为了吸引购房者，中介还会以各种理由来解释房源的特殊情况，例如“房产证遗失”、“正在办理过户手续”、“价格优惠”等，最终导致购房者受骗。

中介发布的房源信息与法院查封房的关系主要体现在以下几个方面：

中介可能故意隐瞒房源的查封信息：一些中介为了快速成交，会故意不告知购房者房源已经被法院查封，等到购房者交了定金或签署了购房合同，再告知实际情况，从而达到欺诈的目的。 中介可能发布虚假房源信息：中介可能会伪造房源信息，例如虚构房产所有权人、虚假宣传房源的合法性等，诱使购房者相信该房源可以正常交易，从而进行交易。 中介可能通过低价吸引购房者：中介可能会将法院查封房以低于市场价的价格出售，并以此来吸引购房者，打着“捡漏”的旗号，诱使购房者付出高额定金。

如果购房者购买了中介发布的法院查封房，可能会面临以下风险：

无法取得房产证：因为法院查封的房产已经限制交易，购房者无法办理房产证，无法取得该房产的合法所有权。 无法使用和交易房屋：无法取得房产证，也就无法正常使用和交易该房产，即使购房者已经支付了购房款，也无法享有房产的实际利益。 面临法律风险：如果购房者购买了查封房，可能会被法院列为“善意第三人”，承担一定的法律责任，例如需要承担房款损失、面临刑事责任等。

三、如何辨别中介房源是否为法院查封房

为了避免购买到法院查封房，购房者在选择房源时，需要采取以下措施进行辨别：

查阅房产证或不动产登记信息：购房者可以通过查看房产证或查询不动产登记信息，确认房产是否被查封。如果房产证上注明“查封”字样，或者在不动产登记信息中显示“查封”状态，则说明该房产已被法院查封。 向相关部门查询：购房者可以向当地法院、公证处、房产管理部门等机构查询该房产是否被查封，了解相关的法律信息。 委托专业律师进行尽职调查：为了确保安全，购房者可以委托专业律师进行尽职调查，律师会根据法律法规，对房源进行调查，并出具书面调查报告，为购房者提供参考。 谨慎选择中介机构：购房者应该选择信誉好、口碑佳的中介机构进行合作，并与中介签署正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务关系。 注意中介的宣传信息：购房者在看房时，要仔细阅读中介提供的房源信息，注意是否有不合理的内容，例如价格过低、承诺过高、手续过于简单等，如果发现异常情况，就要提高警惕，及时咨询专业人士的意见。

除了以上措施，还需要提醒购房者，不要贪图便宜，也不要轻信中介的口头承诺，要查看中介提供的相关证明文件，并进行仔细核实，避免出现损失。

四、购买法院查封房的风险及对策

法院查封房虽然价格低廉，但其交易风险很高，购房者需要谨慎考虑。如果购房者仍然有意购买法院查封房，需要做好充分的准备，降低风险，并做好相应的风险应对措施。

购买法院查封房的风险主要包括：

无法取得房产证：法院查封房无法办理房产证，无法通过正常途径进行交易，存在较大的法律风险。 无法使用和交易房屋：法院查封房无法正常使用和交易，即使购房者已经支付了房款，也无法享有房产的实际利益。 可能被法院列为“善意第三人”：如果购房者购买的查封房最终被拍卖，购房者可能被法院列为“善意第三人”，需要承担一定的法律责任，例如房款损失、面临刑事责任等。

购房者在购买法院查封房时，可以采取以下措施降低风险：

咨询专业律师：购房者应该咨询专业律师，了解法院查封房的法律风险，并制定相应的风险应对措施，确保自身权益得到保障。 了解查封原因和诉讼情况：购房者应该了解法院查封房产的原因以及相关的诉讼情况，了解该房产的法律状态，评估未来可能出现的风险。 签署合法有效的合同：购房者应该与出售人签署合法有效的合同，明确双方权利义务关系，并对可能发生的风险进行约定，例如解除合同的条件、违约责任等。 保留相关证据：购房者应该保留所有相关证据，例如付款凭证、合同协议、相关文件等，以便在发生纠纷时可以及时提供证据，维护自身的合法权益。

需要注意的是，购买法院查封房风险很大，建议购房者在购买之前做好充分的考察和准备，并咨询专业人士的意见，谨慎决策。

五、总结

中介发布的房源信息，并不一定都是真实可靠的，购房者在选择房源时，需要保持谨慎，并采取有效措施来识别法院查封房，避免购买到风险房产，保障自身利益。购房者应该选择信誉好、口碑佳的中介机构进行合作，并与中介签署正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务关系。