法院能查封厂房吗

查封，是指法院对负债人所拥有的动产、不动产及其他财产权利，依法予以扣押、冻结，禁止当事人处分，以保证债务的顺利履行。

厂房属于不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条第二款规定，法院可以查封被告的下列财产：(一)房屋及其附属设施;(二)土地使用权;(三)森林、林木;(四)机器、设备、工具、原动力;(五)半成品、成品;(六)交通工具;(七)牲畜;(八)存款;(九)汇票、支票;(十)股票、债券;

因此，法院可以查封厂房。厂房被查封后将受到以下限制：

1. 禁止转让：法院查封的厂房，负债人不得转让、买卖、赠与、出租等，否则将视为违法行为。

2. 禁止抵押：法院查封的厂房，负债人不得再次抵押给其他人，否则将视为无效。

3. 禁止改建：法院查封的厂房，负债人不得对其进行改建、扩建、拆除等行为，否则将视为违法行为。

4. 禁止处分：法院查封的厂房，负债人不得擅自处分，否则将视为违法行为。负债人如有处分厂房的需求，应向法院申请解除查封。

5. 禁止使用：法院查封的厂房，负债人可以继续使用，但不得损害厂房的价值，否则将视为违法行为。

总之，法院查封厂房后，将对厂房的处分、占有、使用等行为进行限制，以保障债权人的合法权益。

解除查封的条件

在某些情况下，法院可以解除对厂房的查封，主要有以下几种情况：

1. 债务已履行：负债人已履行全部债务，或者与债权人达成和解，法院可以根据债权人的申请，解除对厂房的查封。

2. 查封错误：法院查封厂房错误的，负债人可以向法院提出异议，法院经审查后，认为确实错误的，可以解除对厂房的查封。

3. 其他情形：法律有规定的其他情形，法院也可解除对厂房的查封。

查封解除的程序

负债人需解除厂房的查封，需要向法院提交解除查封申请书。申请书应当载明解除查封的理由、事实和证据。

法院受理申请后，将对申请人的申请和提供的证据进行审查。经审查，法院认为符合解除查封条件的，将作出解除查封的裁定。解除查封的裁定书送达后，查封即解除。

查封的执行

法院查封厂房后，将由人民法院的执行人员对查封进行执行。

执行人员将依法采取以下措施：

1. 在查封的厂房上张贴查封公告；

2. 将查封厂房的有关情况登记造册，并保存相关证据；

3. 查封的厂房如果需要管理，可指定专人看管或者委托资产管理公司管理。

查封厂房后，负债人应当配合法院执行人员的工作，如实向执行人员提供厂房的有关情况，并不得阻碍执行人员执行公务，否则将承担相应的法律责任。

查封期间的风险

厂房被查封后，负债人可能会面临以下风险：

1. 影响生产经营：厂房被查封后，负债人不能使用厂房进行生产经营活动，可能造成经济损失。

2. 影响资产价值：厂房被查封后，其价值可能会下降，给负债人造成损失。

3. 影响信用评级：厂房被查封后，可能会影响到负债人的信用评级，给负债人带来融资困难。

因此，负债人应重视厂房被查封的风险，采取积极措施应对，如及时履行债务、与债权人协商和解、申请解除查封等，以最大程度地减少损失。