被保全的房子如何解除抵押

房屋被保全是指债权人在债务人不能清偿债务的情况下，向法院申请对债务人的财产进行保全，以防止债务人转移或处分财产，从而导致债权无法实现。房屋作为重要的不动产，自然也成为法院保全的对象。当房屋被保全后，房屋的所有权人将无法进行房屋的转让、出租等处分行为，这将会极大地影响房屋所有人的正常生活和经济活动。为了解除房屋的保全状态，房屋所有权人需要采取一定的措施，并了解相关法律规定，以顺利解除房屋保全，恢复房屋的正常使用和处分权利。

一、房屋保全的法律依据

房屋保全的法律依据主要来自于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条，该条规定：人民法院为了保障诉讼标的物的安全，可以采取以下措施：

（一）对财产进行保全，包括：

1. 冻结存款、汇款；

2. 查封、扣押财产；

3. 停止侵害、恢复原状；

4. 其他必要措施。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第二百六十二条进一步解释了对财产进行保全的范围，其中包括对不动产进行查封。可见，房屋被查封是法院为保障诉讼标的物的安全而采取的强制措施。

二、房屋被保全的影响

房屋被保全后，房屋的所有权人将受到以下影响：

1. **无法进行房屋的转让和出租**: 房屋被保全后，房屋的所有权人将无法对其进行处分，包括出售、赠与、抵押、出租等。这意味着房屋所有权人无法通过房屋交易获得经济收益，也无法通过出租房屋获得租金收入。

2. **无法进行房屋的装修和改造**: 房屋被保全后，房屋的所有权人将无法对其进行装修和改造，因为这些行为可能会影响房屋的价值，从而影响债权人的利益。这可能会对房屋所有人的居住生活带来不便。

3. **无法进行房屋的拆迁和重建**: 房屋被保全后，房屋的所有权人将无法对房屋进行拆迁和重建，因为这些行为可能会导致房屋的消失，从而影响债权人的利益。这可能会对房屋所有人的财产权利造成损失。

4. **对房屋所有人的心理压力**: 房屋被保全会导致房屋所有权人无法进行正常的生活和经济活动，这会给房屋所有权人带来巨大的心理压力。

三、解除房屋保全的途径

房屋被保全后，房屋所有权人可以采取以下措施来解除房屋保全:

1. 协商解除

如果有条件，房屋所有权人可以与债权人进行协商，尝试通过达成一致意见来解除房屋保全。例如，可以与债权人协商达成债务偿还协议，或提供其他有效的担保措施，来解除房屋保全。

2. 申请解除保全

如果协商无法达成一致，房屋所有权人可以向法院申请解除房屋保全。申请解除房屋保全需要提供以下材料：

1. **申请书**: 申请书应当写明申请人的姓名、住址、联系方式以及解除保全的具体理由。

2. **保全裁定书**: 申请人需要提交法院作出的房屋保全裁定书，作为解除保全的依据。

3. **房屋所有权证明**: 申请人需要提交房屋所有权证明，例如房产证，以证明其是房屋的所有权人。

4. **解除保全的理由**: 申请人需要提供解除房屋保全的充分理由，例如：

（1）保全措施已经丧失了必要性，因为债权人已经得到了足够的保障，或者债务人已经具备了偿还债务的能力。

（2）保全措施给申请人造成了重大损失，严重影响了申请人的正常生活和经济活动。

（3）保全措施存在错误，例如保全的房屋并非债务人的财产，或者保全的房屋已经被债务人转让給其他人。

5. **其他相关材料**: 申请人可以根据具体情况提交其他相关材料，例如债务偿还协议、担保协议等，以支持其解除保全的申请。

3. 诉讼方式解除

如果申请解除保全被驳回，或者房屋所有权人认为保全措施存在错误，也可以通过诉讼方式来解除房屋保全。诉讼方式需要提供相应的证据，并进行举证，以证明房屋保全存在错误或已经丧失了必要性。

四、解除房屋保全的法律依据

解除房屋保全的法律依据主要来自于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，该条规定：

“人民法院应当在采取保全措施后，及时审查保全措施是否必要，并根据审查结果，决定继续执行、变更、解除或者中止执行保全措施。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第二百六十三条进一步解释了解除保全的条件，其中规定，在以下情况下，法院可以解除保全措施：

（一）保全措施已经丧失必要的执行条件的；

（二）保全措施明显错误的；

（三）申请人申请解除保全的。

可见，法院在审查房屋保全措施是否必要时，会根据实际情况，决定是否解除房屋保全措施。

五、房屋被保全期间的注意事项

房屋被保全期间，房屋所有权人需要关注以下事项：

1. **积极与债权人进行沟通**: 房屋被保全期间，房屋所有权人应积极与债权人进行沟通，了解债权人的诉求，并寻求解决问题的方案。及时与债权人达成协商，可以有效减少因房屋被保全带来的损失。

2. **保存好相关证据**: 房屋被保全期间，房屋所有权人应保存好相关证据，例如房屋所有权证明、租赁协议、装修合同等，以备不时之需。这些证据可以帮助房屋所有权人在申请解除房屋保全或进行诉讼时提供有利的证据。

3. **了解案件的进展情况**: 房屋被保全期间，房屋所有权人应关注案件的进展情况，例如案件的审理情况、判决结果等。及时了解案件的进展情况，可以帮助房屋所有权人及时采取相应的措施，例如申请解除房屋保全、进行上诉等。

4. **寻求专业律师的帮助**: 房屋被保全是一件比较复杂的事情，房屋所有权人最好寻求专业律师的帮助。专业律师可以帮助房屋所有权人了解相关法律规定，制定应对策略，并进行有效的法律程序操作。

六、总结

房屋被保全会对房屋所有权人的生活和经济活动造成重大影响，因此，房屋所有权人应该了解房屋保全的法律依据和解除房屋保全的途径，并根据实际情况采取相应的措施，以顺利解除房屋保全，恢复房屋的正常使用和处分权利。在整个过程中，房屋所有权人应该积极与债权人沟通，收集相关证据，并寻求专业律师的帮助，以保障自身的合法权益。